זה ברור שהתהליך של שיפוץ דירות הוא די מורכב, אפילו אם מדובר בדירה קטנה. ואם מדובר בבית פרטי ובדירות גדולות, הרי שהתהליך מורכב כפליים. אם כך, כיצד מתחילים לשפץ את הדירה שלנו? והאם כדאי להשקיע בנישות ועבודות גבס? הנה כל המידע שלכם על עיצוב דירות מחדש, שיפוצן ומה שבין לבין כל הבלטות. המידע מעודכן ל-2020 וכולל בתוכו טיפים לאיתור שיפוצניקים וקבלנים בתקציב מוגבל.

שיפוצים של דירות בתקציבים מוגבלים

לאחר קריאת המדריך: איך לשפץ דירה בתקציב מוגבל באתר הומלס, יש לנו מספר מסקנות בנושא:

אין ספק, בשביל לצלוח את התהליך של שיפוץ דירות קטנות וגדולות, אתם תצטרכו להסתייע באנשי מקצוע מסוגים שונים ובתחומי שיפוץ מגוונים. למשל, אתם יכולים לבחור בשיפוצניקים אשר עוסקים בעודות גבס, ניתן לבחור קבלנים שמשפצים בבטון, תוכלו אפילו לשפץ בעזרת בנייה קלה ועוד. אם כך, מה השלב הראשון? בואו נדבר על השוואת מחירים בין שיפוצניקים, השוואת מחירים בין קבלני שיפוצים ועוד.

בשלב הראשון ואולי הכי חשוב, אתם צריכים לבחור את איש המקצוע הכי נכון ומדויק לכם. ובשביל זה אתם תצטרכו לבצע השוואת מחירים לשיפוצניקים, או השוואת מחירים לקבלנים של שיפוץ ועיצוב דירות. לאחר שמבצעים השוואת מחירים בין קבלני מפתח או שיפוצניקים, העסקה המשתלמת ביותר תהיה בידיכם.

בחירת חומרי הגלם והקשר לתקציב המיועד לשיפוץ דירה

וכשהעסקה המשתלמת בידיכם, הגיע הזמן לבחור בחומרי הגלם הנכונים ובתהליכי העבודה הרצויים. האם אתם מעוניינים לעבוד עם גבס? עם בטון? להרוס קירות בבית? בין אם ככה או ככה, אתם צריכים לדעת באילו חומרי גלם יהיה כדאי לבחור.

כמובן, תמיד אתם גם תתייעצו עם הקבלן, או עם השיפוצניק שבחרתם לעבוד עמו. חשוב לזכור כי ישנם סוגים שונים של חומרי גלם. כשאומרים "שיפוץ עם גבס", לא מתכוונים לסוג אחד של גבס. ישנם סוגי גבסים שונים ומגוונים אשר מאימים לצרכי שיפוצים נרחבים.

האיכויות של חומרי הגלם יתבטאו באיכות שיפוץ הבית

לאחרונה קראתי מדריך ברשת13 על שיפוץ בדרך הנכונה ולמדתי לא מעט ממנו, כמו למשל שבסופו של דבר, ההבדלים בין חומרי הגלם מתבטאים לא רק במחירים, אלא גם באיכויות של השיפוץ. אם תעבדו עם חומרי גלם איכותיים מהשורות הראשונות, אתם תוכלו לייצר לעצמכם תמונה איכותית של שיפוץ מושלם.

ועוד משהו שחשוב לזכור, לשפץ דירה בתקציב מוגבל, משמע גם להכין תקציב מראש ולייעד אותו נכון. וכשמתכננים תקציב לשיפוץ דירה, תמיד יהיה מומלץ לשים בצד עבור כל מיני מקרים לא צפויים. למשל, אם תגלו פתאום שחומר גלם מסוים חסר אצל היבואן, תצטרכו להזמין חומר גלם אחר שעשוי להיות יקר יותר. צריכים סיוע נוסף בשיפוץ דירות? בצעו השוואת מחירים בין קבלנים והתייעצו עם אחד. בהצלחה!

הפוסט איך מתחילים לשפץ דירה? הופיע ראשון במקומון רמת גן

בהנחיית ראש עיריית רמת-גן, כרמל שאמה הכהן, הסתיימו השבוע עבודות השדרוג בבית הספר העל יסודי בליך.

במסגרת עבודות השיפוץ המקיפות בבית הספר נשתלה רחבת דשא חדשה באורך של 2,500 מטר, ולמען נוחות התלמידים הונחו ברחבה פופים, שמשיות וספסלי פוטונים.

נוסף על כך, בבית הספר הותקן שולחן בר עם עמדות טעינה, קולרים לשתייה ובבנייני בית הספר שודרגו בריצוף חדש.

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן: "המהפך האדיר שנעשה בבית הספר בליך במהלך חופשת הקיץ, הוא רק הסנונית הראשונה ממהלך כולל לשיפור ותחזוק מבני בתי הספר בעיר. בכל כמה חודשים נטפל בבית ספר נוסף בעיר".

הפוסט מתיחת פנים בתיכון בליך: נחשפו עבודות השדרוג בחצר בית הספר הופיע ראשון במקומון רמת גן

יחד עם זאת, כדי לצבוע דירה בהצלחה יש כמה דגשים שחייבים להקפיד עליהם שאם לא כן, התוצאות עשויות להיות מאכזבות והזמן שהשקעתם עשוי שלא לבוא לידי ביטוי. פנינו לצבעי יוסי סילבס המתמחה בצביעת דירות ובתים ברמת גן על מנת להבין איך כדאי לצבוע את הבית באופן הנכון ועל מה צריך להקפיד כשצובעים לבד או מזמינים צבעי.

הגורמים שצריך לקחת בחשבון בצביעת דירה

הרושם הראשוני שמתקבל כאשר ניגשים אל החנות הקרובה למכירת צבעים עלול להטעות אתכם. הכל נראה נקי, הסביבה נעימה ואפילו יש כמה מסכי טלוויזיה שמקרינים את החידושים האחרונים בתחום.

בפועל כשתתחילו לצבוע את הקירות אתם "נשארים לבד" ועשויים לגלות שהעבודה הרבה יותר פיזית ומלכלכת ולעתים קרובות כל הגימיקים שימכרו לכם בהרבה מאוד כסף כלל אינם דרושים להשגת המטרה.

לכן, לפני שאתם קונים את פח הצבע הראשון, בדקו כמה דברים באופן אובייקטיבי:

לבחור את הצבע הנכון

בעניין הזה קל מאוד ללכת לאיבוד מאחר שהאפשרויות מאוד מגוונות ורבים רוצים להביא איזשהו ייחוד.

זה המקום לטעויות מפני שצריך לקחת בחשבון כמה משתנים:

1. את ההתאמה של הצבע לתכולת הדירה.
2. צבעים כהים נוטים "להקטין" את חלל החדרים.
3. האופנה הנוכחית יכולה שלא להיות רלוונטית כבר בעוד מספר שבועות.

אז מה עושים? בחרו בצבעים בהירים שיעניקו תחושה של מרחב ויהיו ניטרליים על מנת להתאים לשאר הפריטים בדירה. צבע לבן על גווניו יכול להיות אפשרות מעולה.

מורכבות העבודה

עבודות צבע וצביעת דירות נחשבים לעבודות פשוטות באופן יחסי אם כי לא בכל המקרים זה המצב ואבחנה שגויה עשויה להביא אתכם לבזבוז של הרבה יותר שעות וימים מכפי שתכננתם תחילה וההתמודדות עם האתגר מתבררת כהרבה יותר מסובכת.

מעבר לכך, יכול מאוד להיות שלאדם בחנות הצבעים יש ניסיון וכוח פיזי לבצע עבודה מסוימת בעוד שלכם אין את הניסיון או האנרגיות הדרושות לשם כך.

מה עושים? די פשוט. ככל שהעבודה מורכבת יותר ודורשת תיקוני קירות, סידור של הרהיטים, צביעה של גוון בהיר על גבי קירות כהים וכיוצא בזה, כדאי לשקול בכובד ראש הזמנה של צבעי מקצועי שיצבע את הדירה מההתחלה ועד הסוף. הזמן שהמשימה תדרוש מכם והתוצאות שעלולות שלא לספק אתכם עשויים להפוך את העניין ללא כדאי.

לעומת זאת, כאשר מדובר בעבודת צבע פשוטה שבה אין תיקונים מסובכים או כאשר הדירה ריקה או קטנה – צביעה באופן עצמאי יכולה לחסוך לכם לא מעט כסף.

על מה להקפיד כשצובעים דירה?

עוד לפני שתתחילו לראות את התוצאות, יש כמה דברים שחייבים להקפיד עליהם ולא משנה אם אתם צובעים לבד או שהזמנתם צבעי.

הכנת הדירה

הכנת הדירה היא אחת הפעולות החשובות מפני שפינוי החדרים ופריסת ניילונים על הרצפה תגן מצד אחד על הרהיטים ותכולת הדירה מנזקים שונים ומצד שני תאפשר לכם או לבעל המקצוע לצבוע באופן חופשי ומהיר.

בשלב זה צריך להקפיד על פינוי החדרים ככל שניתן, שימוש בסרטי הדבקה על מנת להגן על משקופים וחלונות וכמובן – לבצע תיקונים ובכלל זה לסתום חורים וסדקים, לקלף צבע רופף וכו'.

צביעת הדירה

צריכה להיעשות באופן מוקפד – רצוי באור יום כדי שתוכלו לראות מה אתם בכלל עושים ואיך נראה הגימור של הקירות. כמו כן צריך לצבוע שתי שכבות לפחות של צבע איכותי (אל תתפשרו על זה) ולהקפיד על עבודה לפי הכללים שכתובים על גבי האריזה.

לא משנה אם אתם צובעים לבד או מזמינים צבעי – אלה כללים שיישום שלהם יבטיח לכם דירה יפה ונעימה לאורך שנים רבות.

הכתבה נכתבה בשיתוף חברת סילבס צבעים המציעה לתושבי רמת גן שירותי צבעי במחיר זול.

הפוסט לצבוע את הדירה כמו מקצוענים – טיפים שאתם חייבים להכיר הופיע ראשון במקומון רמת גן

מיקומה המרכזי של הרחבה ושטחה הרחב יחסית, הובילו את העירייה להחלטה להופכה לשטח מעוצב שיהווה מוקד משיכה לתושבים המיועד לישיבה בצוותא, לטיול ולמשחק.

העבודה בשלב הראשון נמשכה כ-4 חודשים וכללה פירוק הבריכה הישנה והקמת משטחי ישיבה ומנוחה רחבים תחת עצי נוי וצל. הרחבה תוכננה על ידי האדריכלים הגר ושחר צור מסטודיו "צורא", שנבחרו מתוך מספר משרדי אדריכלים שהתמודדו על הפרויקט.

יש לציין כי העבודות ברחבה מבוצעות בכמה שלבים, במטרה להימנע מחסימה כוללת של הדרך ובכדי לאפשר מעבר לכניסה הראשית לקניון ולמדרגות העולות לפארק גבעתיים.

להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט רמת-גן, וקבלת מבזקים בווטסאפ: https://goo.gl/a1oCNQ<<

בשלב השני תבנה פרגולה גדולה בשטח של כ- 560 מ"ר, עליה תטפס צמחייה ססגונית שצל שטחים נרחבים מהרחבה. בנוסף לבניית הפרגולה, תחודש גם כלל הצמחייה ויתווספו פריטי ריהוט רחוב, ספסלים, מתקני אופניים ואשפתונים.

ראש עיריית גבעתיים רן קוניק :  "לאחר שנים רבות בהם הרחבה לא אפשרה ישיבה נעימה ומנוחה ולכן גם כמעט ולא נוצלה על ידי תושבים במהלך היום, הרחבה המחודשת תספק לתושבים מקום נעים, בו יוכלו ליהנות בכל גיל מפינות ישיבה מוצלות ומצמחייה ירוקה."

הפוסט הסתיים שלב א' בחידוש הרחבה העירונית של קניון גבעתיים הופיע ראשון במקומון רמת גן

מהו צו מבנה מסוכן?

צו מבנה מסוכן הוא צו, המגדיר מבנה מסוים כלא ראוי למגורים. כאשר קיים צו כזה על מבנה מסוים, לא ניתן לגור בו ולכן הוא לא יכול לשמש את בעלי הדירות לא למגורים ולא להשקעה. זוהי הסיבה העיקרית לכך, שחשוב לבצע ביטול צו מבנה מסוכן כדי להשמיש את המבנה מחדש.

כיצד ניתן לבצע ביטול צו מבנה מסוכן?

כאמור, מבנה שהוגדר כמסוכן לא יכול לשמש את בעלי הדירות בשום דרך ולכן, כדי שיוכלו לשוב וליהנות מהמבנה, עליהם לדאוג לביטול הצו. לשם כך, יש לבצע שיפוץ נרחב של הבניין במטרה להשיב את רמת הבטיחות שלו, על מנת שיהיה ראוי שוב למגורים וניתן יהיה שוב לגור ולהשקיע בדירות שבו.

סיבות לשיפוץ

אם אמרנו, שכל עוד קיים צו מבנה מסוכן על הבניין לא ניתן להשתמש בו, הרי שהמטרה העיקרית לביצוע ביטול צו מבנה מסוכן היא קבלת האפשרות לגור בבניין שוב. לעתים המטרה של בעלי הדירות היא לגור בהן בעצמם ולעתים המטרה היא להשכיר אותן הלאה.

פעמים רבות, משקיעים בוחרים בכוונה בבניינים ישנים ואף בעלי צו מבנה מסוכן, במטרה לקנות את הדירות בזול, להשקיע בשיפוץ וליהנות מתשואה גבוהה של ההשקעה. במקרה כזה, ההשקעה הגדולה ביותר היא של זמן ופחות של כסף, בהשוואה לרכישת דירה מוכנה להשקעה.

משמעות השיפוץ

ככתוב לעיל, בשביל לבצע ביטול צו מבנה מסוכן יש לבצע שיפוץ נרחב שלו. שיפוץ כזה, מעבר לעלויות הגבוהות הכרוכות בו והזמן הרב המושקע בו, הוא בעל משמעות גדולה מפני שהוא יקבע אם הבניין ישוב לשמש את דייריו או לא. לכן, כאשר מתקבלת ההחלטה לבצע שיפוץ מסוג זה, חשוב להיעזר באנשי המקצוע המתאימים.

בחירת אנשי המקצוע

בניגוד לשיפוצים רגילים כמו הוספת קיר בדירה וכדומה, שיפוץ במטרה לבטל צו מבנה מסוכן צריך להיעשות על ידי אנשי מקצוע מומחים בתחום זה, שיוכלו למצוא את כל הדברים הדורשים שיפוץ ולשפץ אותם באופן כזה, שיספק את הרשויות ויאפשר להן לבטל את הצו בלי לדרוש כספים מיותרים ובלי לעגל פינות. כדי למצוא את אנשי המקצוע המתאימים ביותר חשוב לחפש אותם במקומות המתאימים כדוגמת https://www.idangroup.co.il/

איש המקצוע הנוסף

כאשר מבוצע שיפוץ, שמטרתו היא ביטול צו מבנה מסוכן עליו להיות מלווה בעורך דין צמוד, שזהו תחום ההתמחות שלו. זאת, במטרה לטפל בכל הצדדים המשפטיים של הליך זה ולוודא את ביטול הצו בפועל בתום השיפוץ. גם אם חשבתם לחסוך את הכסף ולעשות זאת ללא ליווי של עורך דין, כדאי שתוותרו על מחשבה זו מפני שכך אתם עלולים למצוא את עצמכם מסתבכים  בביורוקרטיה ומבזבזים זמן וכסף מיותרים.

הפוסט הכל על ביטול צו מבנה מסוכן הופיע ראשון במקומון רמת גן

בית עם גינה. זה נשמע כמו חלום, אך אצל רבים החלום הזה הופך מהר מאוד לחלום רע ונורא…

זה מתחיל בכך שאין להם פנאי, מרץ מוטיבציה או אפילו ידע מה צריך לעשות על מנת שהגינה אכן תפרח ותלבלב אך לעיתים הדבר נובע פשוט מחוסר פנאי או אפילו מבעיות תקציביות. כי השקעה בגינה, כמו בכל דבר, עולה כסף ולעיתים לא ממש מעט. כשמזניחים גינה, היא הופכת מהר מאוד לשדה קוצים, עשבים שוטים הצומחים בה ללא שליטה ובקרה ומהר מאוד מוצאים בה גם בעלי חיים כתובת טובה ומכאן ועד למפגע של ממש – הדרך קצרה.

אך כל מי שמשקיע בגינה וזוכה אחר כך לקצור מפירותיה, מעיד כי שווה כל שקל אותו השקיעו כי היופי המדהים, הריחות הנפלאים, הצבעים המיוחדים ובאופן כללי, כל התוצאה שמתקבלת, מצדיקה כל מאמץ.

איך תשדרגו את הגינה שלכם?

אז כדי שהגינה שלכם תהפוך להיות חלקת אלוקים, כדאי כי תשקיעו בה מכל ההיבטים.

צמחייה – הדבר הראשון שאתם צריכים בגינה שלכם זוהי הצמחייה. אין גינה ללא צמחים. כאן עליכם להתאים את סגנון הצמחים לאופי הגינה שלכם ולסגנון הרצוי. ישנן אין ספור אפשרויות. פרחים מסוגים וצבעים שונים, שיחים מדהימים או אפילו עצים כאשר כל אלו עשויים ליצור גינה מהאגדות.

פתרונות ישיבה – מלבד הצמחייה חשוב מאוד להשקיע גם בפתרונות ישיבה. אם לא יהיה לנו היכן לשבת לא נוכל באמת ליהנות מכל הטוב הזה ששתלנו בגינה. גם כאן יש לנו אין ספור אפשרויות ורמות שונות של רהיטי גינה שונים. יש לנו גם אפשרות להקים פרגולה שם נוכל להסתתר מקרני השמש הלוהטות בקיץ או מהגשמים בחורף כאשר עדיין לא קר מידי וניתן ליהנות מהטבע הרטוב.

מתקנים – כדאי לחשוב גם על מתקנים שונים לגינה כמו ערסלים, נדנדות, אולי גם טרמפולינה כדי שהחוויה בחוץ תהיה מושלמת לכל הגילאים.

פרוז'קטור לגינה – בלי זה הגינה לא תהיה מושלמת

אחרי שהשקעתם בגינה. היא פורחת ויפה, צבעונית ומרהיבה, כעת הגיע הזמן גם להשקיע בתאורה מתאימה. כי אם לא תהיה לכם תאורה, הגינה תהיה רלוונטית רק בשעות היום. לא חבל? אין כמו הגינה בשעות הלילה כאשר האוויר צח וצלול במיוחד ואם הגינה מוארת הרי שיש לנו פנינת טבע ממש מעבר למפתן הבית.

קיים מגוון גדול של אמצעי תאורה מתאימים לגינות כאשר הפרוז'קטור הוא הפתרון היעיל מכולם. הוא מצליח להאיר היטב את השטח ולמקד את התאורה בדיוק למקומות הרצויים.

רוצים גם אתם להאיר את הגינה שלכם? כאן המקום! לכל המגוון היכנסו:

https://www.lprsystem.co.il/category/פרוזקטור-לד

הפוסט טיפים לשידרוג הגינה הופיע ראשון במקומון רמת גן

"נ. נווה חברה לבנייה" חתמה על חוזה לבניית בניין מגורים בן 9 קומות ברחוב הירדן 85 ברמת גן, בניין בו יבנו 31 יח"ד. הדיירים יזכו (בין היתר) בשירות לקוחות צמוד מטעם החברה שייתן מענה לכל תקלת בנייה, חשמל או צנרת. דירות 3 חדרים יימכרו בהחל מ-1,600,000 ₪.

נ. נווה חברה לבנייה, המתמחה בבנייה למגורים, חתמה על חוזה עם היזם ד.ד. ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ, במסגרתו החברה תבנה בניין מגורים חדש בן 9 קומות ובו 31 יחידות דיור, בנות 3-5 חדרים, עם מעלית וחניה. החברה כבר הרסה את המבנה הישן שניצב על הקרקע וכעת החלה בבניית יסודות המבנה החדש – ברחוב הירדן 85, בנווה יהושע, ממערב לכביש 4 ברמת גן.

הבניין החדש נבנה על מגרש בשטח של כ-700 מ"ר ויכלול 5,000 מ"ר בנוי, בתכנון מודרני ובסטנדרט יוקרה שיכלול מגוון עיצובים לדירות בנות 3,4,5 חדרים, כאשר בכל קומה יהיו 3 דירות ועוד קומת גג בה יהיו שתי דירות פנטהאוז, כולל מרפסת גג מרווחת ועוד שתי קומות מרתף חנייה. הפרויקט יכלול מעלית וכמו כן חנייה לכל דירה. עבודת הבנייה בפרויקט מתוכננת להסתיים בחודש פברואר 2019 כאשר הדירות יימסרו לרוכשים. יזם הפרויקט ד.ד. ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ אדריכל הפרויקט אלדד נתן קונסטרוקטור הפרויקט ערן שילר.

המהנדס ניר נווה, מנכ"ל "נ. נווה חברה לבנייה", אומר: "אנחנו מיישמים לאחרונה שיטת ניהול חדשנית לענף הבנייה, בזכותה אנו מצליחים לסיים את רוב הפרוייקטים שלנו חודשים לפני לוחות הזמנים המתוכננים, באיכות בנייה ללא פשרות. אנו רואים שלנושא זה יש משמעות רבה עבור הדיירים כי סיום מוקדם של הפרוייקט חוסך להם ממון רב, נעשה מאמץ שכך יקרה גם בפרוייקט זה".

נ. נווה חברה לבנייה מקבוצת ניר נווה (בגדדי) בע"מ, נוסדה ומנוהלת ע"י ניר נווה, מהנדס אזרחי מוסמך וקבלן בניין. נ.נווה היא החברה היחידה בתחומה שמחזיקה מחלקת שירות לקוחות ומעניקה לדיירים שירות של טיפול בתקלות גם זמן רב אחרי מועד פקיעת אחריות הקבלן. נ.נווה פורצת דרך בענף הבנייה כחברה העובדת לפי שיטת ניהול חדשנית לענף הבנייה, שפותחה ע"י ניר נווה, המביאה לכך שרוב הפרוייקטים של החברה מסופקים לדיירים עוד לפני תאריך המסירה המיועד, עם מספר נמוך ביותר של רג'קטים.

הפוסט התחדשות עירונית ברמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן