חברת צמח המרמן בשותפות עם חברת קפיטל פלטינום מדווחות על התקדמות משמעותית בקידום פרויקט פינוי בינוי במתחם בן גוריון ברמת גן, ובו פוטנציאל ל-250 יחידות דיור חדשות.

מעל ל-80% מבעלי הדירות בבניינים ברחוב בן גוריון 261-265 בשכונת תל גנים בעיר עם 48 יחידות דיור בשלושה מבני שיכוני רכבת בני 4 קומות, כבר חתמו על הסכמים מול היזמיות. במקום הבניינים הישנים ייבנה מתחם מעורב שימושים שיכלול כ-150 דירות חדשות בתמהיל מגוון בשני מגדלים מדורגים בני 18 קומות לערך, כמו גם שטחי מסחר בקומות הקרקע ושטחים שיוקצו לטובת הציבור.

צמח המרמן וקפיטל פלטינום נמצאות במשא-ומתן לצירוף מבנים ממגרשים סמוכים שבהם עוד 53 יח"ד בבנייה רוויה וצמודת קרקע. במידה והמו"מ יבשיל, תתוכנן תכנית התחדשות עירונית למתחם בשטח כולל של כ-6 דונם התחום בין הרחובות בן גוריון, הפורצים, דרך רבין וגדעון. לתכנית זו יש פוטנציאל להגיע לכ-250 דירות.

על התכנון אחראי משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים, המתמחה בתכנון אדריכלי בהיקפים גבוהים בדגש על מתחמי פינוי בינוי גדולים ומורכבים.

לדברי גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן "חלק ניכר מדיירי מתחם בן גוריון כבר חתמו איתנו. אנו ממשיכים להתקדם במגעים מול בעלי הדירות האחרים במתחם ומאמינים שבחודשים הקרובים הם יצטרפו לפרויקט, כך שבעוד כחצי שנה נוכל להגיש את התכנון המפורט לאישור הוועדה המקומית. כל הצדדים מבינים את היתרונות של תכנון התחדשות עירונית מתחמית, שתאפשר שימושים מעורבים, פיתוח סביבתי ושטחים ציבוריים".

לדברי אילן אברהמי מנכ"ל קפיטל פלטינום "מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בין שכונת תל גנים היוקרתית לבין פארק גבעתיים בכניסה הדרומית לציר בן גוריון הראשי ברמת גן, עתיד להיות החזית של העיר מכיוון זה ובהתאם אנו נשקיע את מירב המשאבים לתכנן את הפרויקט באופן שישקף זאת".

בקרבת המתחם שלל מוסדות חינוך כמו מכללת רמת גן ותיכון בליך, ובמרחק נסיעה קצר נמצא הספארי והפארק הלאומי. הנגישות התחבורתית לפרויקט מעולה – הוא סמוך למחלף אלוף שדה המחבר לכביש 4, כביש 5, כביש 471 המחבר לבקעת אונו, וכמובן חיבור מהיר לתל אביב ע"י דרך השלום הסמוכה, ולערים גבעתיים ורמת גן דרך ציר בן גוריון. הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה יהיה במרחק קילומטר מהפרויקט.

היזמיות יוצגו על ידי עו"ד קרן אור פינקלשטיין ממשרד עדולם ושות'; בעלי הדירות יוצגו ע"י עוה"ד טל גרשטיין וינקי אברמוב.

הפוסט תוכנית פינוי בינוי חדשה שמקודמת לרחוב בן גוריון תוסיף לו 250 דירות חדשות? הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת מצלאוי, תבנה פרויקט פינוי בינוי במתחם הרא"ה-לוחמי סיני ברמת גן, הכולל 78 יחידות דיור חדשות בשני בניינים בני 13 ו-8 קומות, שייבנו במקום שלושה בניינים בני 3 קומות ובהם 28 יח"ד שייהרסו ויפונו. בקומת הקרקע קיימת חזית מסחרית אשר תיהרס ותבנה מחדש. חברת מצלאוי השיגה את הסכמתם של כל דיירי המתחם.

מדובר במתחם בשטח של 1.5 דונם ברחובות לוחמי סיני 23-הרא"ה 128+130. התוכנית המוצעת הינה בשטח של 1.83 דונם בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, לרבות פנטהאוזים ודירות גן. בפרויקט מתוכנן גם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים בפינת רח' הרא"ה ולוחמי סיני, וכן 80 חניות תת קרקעיות. הפרויקט ממוקם במרחק של 250 מטר מתחנת מערכות הסעת המונים – הרכבת הקלה והמטרו. על התכנון אחראי משרד אדריכלות– CPSL המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור זה.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים מצלאוי חברה לבנין, "אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על שנתנו בנו את אמונם. אנו פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון, לרבות הגשת 'תוכנית צל' לשאר המתחם הצמוד לפרויקט".

מצלאוי היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 1977. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל – בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, לחברה יש כיום 17 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-4,000 יח"ד. החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי בערים קרית אונו, כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בקרית אונו ובבת ים. משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א.

הפוסט הוכרז היזם שיבצע פרויקט פינוי בינוי ברחוב הרא"ה-לוחמי סיני הופיע ראשון במקומון רמת גן

סיפור שגרתי, כביכול. דיירי הבניין פנו לוועדה המקומית רמת גן בבקשה לקדם תמ"א 38 אצלם. הוועדה השיבה להם בשלילה, תשובה שגרתית מהמותן, בטענה שהעירייה מתכננת "התחדשות עירונית מתחמית" באותה שכונה. השיבה ולא פירשה.

דיירי הבניין, בשונה  מבניינים רבים אחרים שקיבלו את רוע הגזירה, התעקשו ופנו לוועדת הערר, זאת על מנת לקבל הסבר מנומק כיצד ומדוע העיריה מונעת מהם לקדם תמ"א בבניין.

וכאן הגיעה ההפתעה הגדולה: וועדת הערר קבעה באופן נחרץ כי הדיירים אכן צודקים וכי על העיריה הייתה חובה להציג בפני הדיירים תכנית חלופית ברורה שיש לה להתחדשות עירונית בשכונה ולא להסתפק באותה תשובה ערטילאית. במידה ואין תכנית כזו, קבעה הועדה, על עירית רמת גן להתיר לדיירי ברקאי 16 לקדם תמ"א 38.

לטעמי מדובר ללא ספק בהחלטה תקדימית חשובה ביותר, אולי אפילו דרמטית ששמה מקלות בגלגלים לאותן עיריות, דוגמת רמת גן, שמסיבות כאלה או אחרות, בלמו במהלך השנים האחרונות את תמ"א 38/2 בטענות שונות ומשונות.

לפרוטוקול, לא שאני מעדיף באופן אוטומטי את התמ"א 38/2 על פני פינוי בינוי. נהפוך הוא. היכן שאפשר רצוי בהחלט לקדם תכניות פינוי בינוי הכרוכות בשינוי תב"ע מהיסוד, וכוללות בתוכן את כל המרכיבים הנדרשים באותה מתחם, כולל פיתוח תשתיות ומוסדות ציבור.

התמ"א 38/2, לעומת זאת, כרוכה לא אחת בבעייתיות של העדר תשתיות משלימות, מה שגורם במקררים רבים לחיכוכים בין יזמים לבין הרשות המקומית ומחייב בסופו של דבר את הממשלה להכניס יד עמוק לכיס על מנת להשלים את התשתיות החסרות.

אולם, וזה אולם גדול, בסופו של יום במקרים רבים התמ"א 38/2 מהווה את האלטרנטיבה היחידה(!) על מנת לקדם התחדשות עירונית נקודתית ובשכונות ותיקות בלב ליבן של ערים צפופות לעייפה בלב גוש דן, דוגמת רמת גן, זוהי בפועל הברירה היחידה.

אין זה סוד שראש עירית רמת גן הנוכחי, וכמוהו עוד לא מעט ראשי רשויות בגוש דן ובכלל, נוקטים מדיניות מחמירה ביותר בכל הקשור למניעת פרויקטים חדשים של תמ"א 38/2, זאת עד כדי הקטנת זכויות לקבלנים ויזמים וטרפוד מכוון של פרויקטים.

כולנו זוכרים היטב את אותו טיל קטן 15 ק"ג ראש נפץ שנפל במרכז עיר הגנים בעת מבצע שומר החומות, גרם להרוג אחד ולנזק סביבתי רב ורק בנס הפגיעות בנפש לא היו גבוהות בהרבה. ובל נשכח שגם רעידות אדמה מגיעות העוצמה רבה אחת ל-100 שנה.

על ראשי הרשויות, דוגמת רמת גן, להבין שחיי אדם קודמים לכל! ושבבוא יום פקודה ואם וכאשר ייגרמו, חלילה, אבידות בנפש, דמם בראשם (!) ואז איש לא יזכור מדוע וכיצד החליטו אי אילו פקידים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בהנחיית אותו ראש עירייה, לא לקדם תמ"א 38/2, זאת מבלי לנמק כלל מדוע התכנית החשובה הזאת שמגינה על התושבים מפני טילים ורעידות אדמה טורפדה.

 *כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

הפוסט רמת גן, אל תאבדי את הצפון / רוני מזרחי – נשיא לשכת הקבלנים הופיע ראשון במקומון רמת גן

רגע לפני כניסת הטרקטורים והשופלים, הגיע הזמר הישראלי, השופט הקשוח מאקס פקטור והאייקון הפופ עברי לידר להופעה בפני תושבי שכונת יד לבנים השלווה והפסטורלית בלב רמת גן. לידר הרעיד את העיר במיטב הלהיטים כמו שרק הוא יודע לעשות בניחוח בינלאומי.

חברת עוז נדל"ן תחל בשבועות הקרובים את בנייתו של פרויקט 157 ברמת גן במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). הפרויקט צפוי לקום ברחוב עוזיאל 7 וחצור 15 ברמת גן. היקף הפרוייקט צפוי להתפרס על 25,0000 מ"ר ולכלול 112 יחידות דיור, 3 חנויות ב-4 ביניינים ובעלות מוערכת של 130 מיליון ש"ח. בפרויקט תמהיל דירות מגוון ורחב של 2, 2.5, 3, 3.5, 4 חדרים, פנטאוזים ודירות גן והבנייה יוצאת לדרך כבר במהלך חודש נובמבר.

חברת עוז נדל"ן הינה חברה יזמית המתמחה בתחום הנדל"ן למגורים. החברה הוקמה בשנת 2012 ע"י ניר עינן ויוגב חדד, מתוך שאיפה ליצור עבור לקוחותיה "חווית מגורים שונה, ותשוקה להביא לנוף הנדל"ן בישראל רוח חדשה המתאפיינת בחשיבה מקורית, תשומת לב לפרטים ועיצוב יוצא דופן של כל פרויקט ופרויקט".

יוגב חדד מנכ"ל עוז נדל"ן: "פרויקט 157 הוא בשורה אמיתית לדיירי הבניינים המפונים שהולכים עימנו יד ביד ובאמונה שלמה לאורך כל התהליך. אני שמח לראות שמלבד יריית הפתיחה של בניית הפרוייקט, הצלחנו גם לשלב הופעה מדהימה של עברי לידר. כמו בפרוייקטים קודמים ועשרות יחידות דיור שהחברה כבר חתומה עליהם, גם הפעם המוצר הסופי שלנו יהיה הכי איכותי ובסטדרטים המקצועיים ביותר שחברת עו"ז נדלן חרטה על דגלה מאז הקמתה".

התחדשות עירונית: הועדה המחוזית אישרה תוכניות להקמת 5 מגדלים ו-433 דירות נוספות במרכז רמת גן

רמת גן מדורגת רביעית במסוכנות להולכי הרגל

הפוסט רגע לפני הפינוי-בינוי: הופעה פרטית של עברי לידר לדיירי הרחוב והסביבה הופיע ראשון במקומון רמת גן

מתחם הפודים ברחובות הפודים, מבוא הפודים בן שמן וסביון- כולל 8 בניינים ותיקים בני 3-4 קומות עם כ-80 יחידות דיור בשטח כולל של כ- 5 דונם, ברחובות סביון, מבוא הפודים, הפודים ובן שמן. במקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 23 קומות כל אחד, מעל 4 קומות מרתפי חנייה תת קרקעיים, כ- 240 יחידות דיור סה"כ. המגדלים ייבנו בצמוד לשטח הציבור הפתוח הגובל למתחם ממערב. בחזית הבניינים, בקומת הקרקע ייבנה שטח מסחרי.

פרויקט רוקח 18-20 ממוקם בשכונת הגפן, הסמוכה לשכונת נחלת גנים וכולל כיום 2 בניינים בני 4 קומות, הכוללים 28 יח"ד שייהרסו לטובת  2 בנייני מגורים, בני 10-14 קומות וכ-80 יח"ד סה"כ מעל 2  מרתפי חנייה.

שכונת הגפן היא שכונה ותיקה בצפון רמת גן, הממוקמת באחד האזורים המרכזיים בעיר, בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל.

את הפרויקטים מובילות קבוצת רוזיו וחברת צמח המרמן האמונה בין היתר על ביצוע הפרויקט. הפרויקטים, מהווים שיתוף פעולה מוצלח נוסף בין החברות, כאשר האחרון ביניהם הוא פרויקט התחדשות עירונית ברחוב פנקס פינת ויצמן, הסמוך לכיכר המדינה בתל אביב היוצא להריסה בחודשים הקרובים.

יובל רוזיו מבעלי קבוצת רוזיו ציין: "פרויקטים אלו ממחישים היטב את אסטרטגיית הקבוצה  של איתור וייזום מתחמי פינוי בינוי באזורי ביקוש ובעלי פוטנציאל השבחה. ניסיון ומקצועיות הקבוצה לצד האיכות, האמינות ויכולות הביצוע  של חברת צמח המרמן מייצרים שקט וביטחון לדיירים. שכונת הגפן היא אחת השכונות המבוקשות של רמת גן, המציעה מצד אחד, נגישות וקרבה לצירי תנועה מרכזיים, אזור העסקים BBC וקניון איילון אבל גם מעניקה חווית מגורים שקטה, אינטימית וקהילתית בסמיכות לפארק הירקון".

רן בן אברהם מבעלי צמח המרמן ציין: "אנו מאמינים כי לפרויקטי התחדשות עירונית פוטנציאל רב ולכן אנחנו מרחיבים את פעילותנו בתחום זה לצד כל האפיקים הנוספים בחברה. חברת צמח המרמן מחזיקה ביתרון משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית, הודות לעובדה שהיא משמשת גם כיזם וגם כקבלן המבצע בפרויקטים, מה שמעניק לדיירים ודאות מלאה ויתרון משמעותי – בעלי הדירות פועלים מול גורם אחד שאחראי על כל שלבי הפרויקט – הייזום, התכנון וגם הבנייה עד לקבלת המפתח לדירה. אנו ממשיכים בכך ליישם את האסטרטגיה העסקית שלנו תוך ניצול הניסיון הרב והידע שצברנו במרוצת השנים. לאחר שיתוף הפעולה המוצלח עם חברת רוזיו בפרויקט ויצמן פנקס החלטנו להרחיב את שיתוף הפעולה לפרויקטים נוספים במרכז הארץ".

הפוסט שכונת הגפן ומתחם הפודים מתחדשים: שני פרויקטי התחדשות עירונית גדולים בדרך הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת קרדן נדל"ן הרסה אתמול (19.4.21) במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה, שני בניינים ישנים בני 3 קומות ברחוב עלומים מספר 23-31 בשכונת הבילויים ברמת גן. החברה תקים במקומם את פרויקט "קרדן רמת גן" ובו 3 בנינים יוקרתיים בני 8 קומות ו-95 דירות בסך הכל (במקום 32 דירות קיימות). את הפרויקט  בונה חברת הבנייה אל-הר הנדסה מקבוצת קרדן נדל"ן.

בין הדירות המוצעות למכירה, דירות 2,3,4 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים מפוארים. דירת 4 חדרים בשטח 87 +מרפסת 10 מ"ר עם מעלית וחניה מקורה (לא מכפיל) מוצעת למכירה בהחל מ-2.495 מיליון שקל.

ציון דרור, אחד מבעלי הדירות בבניין הישן מספר כי רכש את הדירה לצורך השקעה לפני כעשרים שנה תמורת כ-600 אלף שקל ובו בזמן הוא התגורר בדירה אחרת בשכונה, בה הוא גר עד היום. ציון משתף כי הודות לפרויקט החדש והחברה שהתאימה את הדירה לצרכיו כנכה, לאחר שלקה באירוע מוחי, הוא יוכל להמשיך להתגורר בשכונה האהובה עליו.

סיוון היללי, סמנכ"ל שיווק בחברת קרדן נדלן אמרה למקומונט רמת גן: "אנו מתרגשים עם הדיירים על הצעד המשמעותי בשדרוג איכות חייהם , אין ספק כי פרויקט קרדן רמת גן ממוקם בלב רמת גן ברחוב שקט המאופיין במגורים בבנייה לא גבוהה סביב גינה ירוקה בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ובמרחק קצר מאוניברסיטת בר אילן ומתחם הבורסה".

חברת קרדן נדל"ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל ובניהולו של עמוס דבוש, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת החברה במתן שירותי קבלן מבצע בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע"מ. לחברה אלפי יחידות דיור המצויות בהליכי קידום ובשלבי תכנון בכל רחבי הארץ.

הפוסט קרדן נדל"ן הרסה שלושה בניינים בשכונת הבילויים ברמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת מטרופוליס נכנסה כשותפה לפרויקט התחדשות עירונית גדול ברמת גן עם חברת יורובילדינג. מדובר בפרויקט פינוי בינוי ברחובות אבא הלל 76-78 וחרות 9-11 ברמת גן, פרויקט שהחל כתמ"א 38 אך בעקבות שינוי המדיניות בוועדה המקומית וכניסתה של מטרופוליס לתמונה החברות החלו בתהליך הסבת הפרויקט לפינוי בינוי. כיום בשטח ישנם ארבעה בניינים ישנים הכוללים 41 דירות, שייהרסו ובמקומם צפויים להיבנות מגדל ובניין מרקמי אשר יכללו כ-123 דירות וכן שטחי מסחר.

בימים אלה מושלמת החתמת הסכמי הפינוי בינוי עם הדיירים

מרבית הבניינים כבר חתמו, וכיום הבניין האחרון נמצא לקראת השלמת החתימות. מיד עם סיום החתימות הצפוי לימים הקרובים יתחילו החברות בתכנון התב"ע למתחם. עקרונות התכנון סוכמו זה מכבר מול עיריית רמת גן, ובחודשים הקרובים תוגש התכנית לאישור.

פרויקט זה מתווסף לשני פרויקטים גדולים נוספים של מטרופוליס בעיר. מתחם אחד נמצא בלב שכונת הגפן, על קרקע שמשלבת עסקאות קומבינציה ופינוי בינוי. מדובר על 7 חלקות, ההיקף המתוכנן של הפרויקט הוא כ-200 יח"ד. מתחם שני נמצא בפינת הרחובות הירדן – נגבה. כלל דיירי המתחמים בחרו פה אחד במטרופוליס לקידום הפרויקט והחברה תחל בימים הקרובים בהחתמתם על הסכמי פינוי בינוי ותקדם הגשת תכנית לוועדה המקומית. ההיקף המתוכנן של הפרויקט הוא כ – 240 יח"ד במקום כ – 80 דירות בנויות כיום ושטחי מסחר.

לדברי מנכ"ל מטרופוליס רו"ח אודי בלום:" קיבלנו החלטה אסטרטגית לחבור לשיתופי פעולה עם חברות שכבר מקדמות פרויקטים של תמ"א 38. אנו רותמים את היכולות המוכחות שלנו לטובת מינוף של פרויקטי התמ"א למתחמי פינוי בינוי גדולים. השת"פ עם יורובילדינג מצטרף לשיתוף פעולה נוסף אליו הצטרפה החברה ובעקבותיו מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי גדול בהרצליה. אנו פועלים בימים אלה להחתמת בעלי הדירות במתחם וצפויים להשלימן בימים הקרובים ולצאת לדרך בתכנון וקידום הפרויקט מול ועדות התכנון. רמת גן משנה את פניה הודות למינהלת להתחדשות עירונית שקמה בשנה החולפת במטרה להאיץ ולקדם את תהליכי ההתחדשות באופן מקצועי יעיל ושירותי. אנו פועלים בשיתוף פעולה עם המינהלת שמתווכת ומסנכרנת בין ליווי הפרויקט, טובת העיר ורווחת בעלי הדירות".

העיר רמת גן היתה מהמובילות בישראל בקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית

מרביתם מכוח תמ"א 38 אך מאז שנכנס כרמל שאמה הכהן לתפקיד ראש העיר הוא פחות או יותר עצר את האישורים לפרויקטי תמ"א חדשים תוך העדפה ברורה לפינוי בינוי במתחמים שלמים שיספקו גם תשתיות חדשות, מבני ציבור ומוסדות חינוך חדשים.

בשל שינויי המדיניות בשנים האחרונות, חמישה פרויקטים של תמ"א 38 בעיר שקידמה מטרופוליס הפכו לבלתי אפשריים למימוש. מנכ"ל החברה אודי בלום אמר אז כי "המדיניות העירונית הורידה לנו ולדיירים את היקפי השטחים באופן מהותי, לאחר מכן הופחתו מספר הקומות בבניין ולבסוף גם הקטינו את כמות יחידות דיור המאושרות לפרויקט. השינויים האלה הובילו לכך שהפרויקטים האלה כבר לא היו כלכליים ולכן לצערנו הרב ולצער הדיירים נאלצנו לוותר עליהם".

תמ"א 38 OUT – פינוי בינוי IN

תוכנית תמ"א 38 צפויה להסתיים סופית באוקטובר 2022 ועיריית רמת גן דנה בימים האחרונים על המדיניות של פרויקטים מסוג זה עד סיומה של התוכנית, מדיניות אשר מצמצמת את זכויות הבנייה בהם ומשכך גם את הכדאיות הכלכלית של היזמים לבצעם.

לפי דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2019, רמת גן מדורגת במקום השלישי (אחרי תל אביב וירושלים) עם 55 היתרי בנייה שניתנו עבור תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש (עבור 1,515 יח"ד) ו-10 היתרים לחיזוק ותוספת בנייה (עבור 165 יח"ד).

חברת מטרופוליס היא אחת החברות הגדולות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ-25 פרויקטים במתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38/2 בשלבי תכנון וביצוע שונים. עד כה מסרה החברה כ-600 יח"ד ובשנים הקרובות צפויה החברה לעסוק בהקמתן של כ-4,000 יח"ד נוספות במרכז הארץ. מטרופוליס זכתה לדירוג הגבוה ביותר של דן אנד ברדסטריט, Dun's Stars, כחברה מובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית תמ"א 38/2 – לשנת 2019 וכחברה בולטת בתחום הפינוי בינוי, מבין 1,350 החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

הפוסט כ-123 יח"ד חדשות ייבנו ברחובות אבא הלל וחרות הופיע ראשון במקומון רמת גן

כדי לעבור לדירה חדשה, לא צריך לחפש מקום חדש. יכול להיות שגם אצלכם בבניין אפשר לבצע פרויקט התחדשות מלא, שנקרא פינוי בינוי. זה לא קורה מהיום למחר אך בליווי מתאים, אפשר להתקדם מהר מכפי שמקובל לחשוב. התוצאות הפנטסטיות מצדיקות קצת סבלנות (ואפילו לא יותר מדי): דירה גדולה יותר, חדשה, בלי שצריך להוציא כסף מהכיס וכמובן, עם כל התשתיות המתקדמות מסביב.

אנגל אינווסט התחדשות עירונית, חברה עם מוניטין מוכח, בעלת גב כלכלי חזק, שיפרה את איכות החיים של אין ספור אנשים ומשפחות בישראל (עשרות פרויקטים באזור המרכז ובירושלים). מי שינצל את ההזדמנות ויפעל מהר, יגשים את החלום לדירה וזה קרוב יותר מתמיד.

איך להפוך דירה ישנה לחדשה

פינוי בינוי בעידוד הרשויות, הופך שכונות ישנות לשכונות עדכניות, מתאימות לסטנדרט הנוכחי באיכות, ברמת הבניה, בגימור. התהליך, שבסופו גם אתם יכולים לקבל דירה חדשה, מבטיח לכם איכות חיים ומגורים, עלייה דרמטית בערך הנכס כשכל הסביבה צועדת קדימה. אבל איך בעצם להפוך את הדירה הישנה לחדשה? תהליך העבודה המסודר הולך כך:

1. כאשר יש לפחות 24 יחידות דיור ונמצא כי מתאים לבצע פינוי בינוי, יוכרז כי המתחם מיועד לפינוי בינוי. נדגיש שזה לא תמ"א 38 אלא הריסה של כמה בתים ובניה חדשה, מא' ועד ת'.
2. חתימת דיירים – יזם שמתמחה בפינוי בינוי נכנס לתמונה ומשתף פעולה עם הדיירים. לא חייבת להתקבל הסכמה מלאה. איסוף החתימות של 80 אחוז מבעלי הדירות מאפשר להתקדם (אגב, יתכן שבקרוב תאושר הפחתה ברוב המבוקש).
3. הסכם לשיתוף פעולה – בהסכם, הדיירים מאפשרים ליזם (בהתאם לייפוי כוח) להסדיר היתר בניה לצורך יישום תוכנית כנדרש.
4. היזם מטפל בהשגת האישורים, היתרי בניה, טיפול במימוש זכויות בניה, לרווחת הדיירים תוך כדאיות כלכלית יזמית.
5. פינוי לדיור חלופי – לאחר אישור התוכניות וכשיש קבלן מבצע שמוכן לצאת לדרך, הדיירים עוברים לדיור חלופי. בשלב זה מגיע ציוד הריסה לאתר ולאחר פינוי ההריסות, המדידות וכל היתר, מתקבל שטח שמתאים לעבודות בינוי. עלות הדיור החלופי משולמת על ידי היזם.
6. בניין חדש נולד והדירה שלכם בדרך – על פי התוכנית, מוקם בניין חדש, באזור המתחדש. בגמר הבניה אתם מקבלים את המפתח לדירתכם החדשה, הגדולה. לדירות מוצמדת חניה וכל התשתיות החדשות עומדות לרשותכם.

מדוע לבחור חברה איתנה ויחס אישי

נניח שאתם מתגוררים ברמת גן, בבניין ישן עם תשתיות מפורקות. אם זה מאפיין של הבניינים שסביבכם, יכול מאוד להיות שגם אתם עומדים בתנאים לביצוע פינוי בינוי ברמת גן. בסיוע חברה מתמחה, אפשר לקדם פרויקט זה, בעידוד ובאישור הגורמים הרלוונטיים (רשויות, משרד השיכון, וועדות התכנון). על מנת להוביל פרויקט חשוב כל כך קדימה, חשוב לבחור לא סתם קבלן. חשוב לבחור חברה להתחדשות עירונית, שיש לה ניסיון וקבלות, לא רק הבטחות. חברה שמבצעת פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי מכירה את המורכבות הנדרשת ובקיאה בהיבטים הנדסיים, תכנוניים, תב"ע (תוכנית בניין עיר) וכן הלאה. וחשוב לא פחות שהחברה שתבחרו תהיה בעלת איתנות פיננסית ויחס אישי לכל דייר. חברה שמקפידה לראות את הדיירים בגובה העיניים, דואגת לפתרונות עד לגמר העבודה והאכלוס ומתייחסת לדיירים כאל שותפים לדרך, במלוא מובן המילה.

אנגל אינווסט התחדשות עירונית, חברה משפחתית, בעלת איתנות פיננסית מוכחת, הצלחה בעשרות פרויקטים, עם ניסיון וליווי צמוד. רוצים להגשים את החלום, לדירה חדשה בלי לשנות את סביבת המגורים? לפרטים נוספים, התקשרו לטלפון 072-394-5391

הפוסט פינוי בינוי – החלום שלכם לדירה חדשה קרוב מתמיד הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת הבניה אאורה הוציאה אמש לדרכו פרוייקט התחדשות עירונית נוסף ברמת גן כשהפעם על הכוונת 7 בנייני רכבת ברחוב הרא"ה, במקומם ייבנו מגדלים שיאכלסו 240 יח"ד. בעלי אאורה: "זוהי הדרך היחידה לשדרוג המבנים בישראל". כרמל שאמה הכהן: "העיר רמת גן היא עיר ותיקה. היזמים משפרים את התשתיות ומרחיבים דרכים ושבילי אופניים."

במעמד ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, מנכ"ל ובעלים של חברת אאורה, עו"ד יעקב אטרקצ'י, ונציגי הדיירים, ישראל קורן ועו"ד רון סמוראי, ניתן אמש האות והחלה הריסתם של בנייני הרכבת הישנים ברחוב הרוא"ה ברמת גן.

ההריסה תפנה מקום להקמת פרויקט התחדשות עירונית משמעותי בהיקפו בעיר רמת גן כשראוי לציין כי בדו"ח השנתי האחרון של הרשות להתחדשות עירונית נחשף כי רמת גן המובילה הארצית במכירת דירות בפרויקטי התחדשות עירונית. ב-2018 נמכרו בעיר 350 דירות כאלה, ושנייה לה הייתה העיר אשדוד עם 262 דירות שנמכרו באותה שנה. תל אביב היתה במקום ה-5 עם 139 דירות שנמכרו בפרויקטים כאלה באותה שנה לפי הדו"ח.

ואם גם אתם חוששים מהצפיפות והעומס על התשתיות העירוניות, בעיריית רמת גן מבקשים להרגיע את הציבור. במהלך האירוע הבטיח ראש עיריית ר"ג, כרמל שאמה הכהן לעשרות התושבים שצפו בהריסת המתחם, "אנחנו בעירייה יושבים במקביל לבנות את התשתיות הציבוריות, אנחנו מבטיחים שרמת גן תספק את התשתיות ברמה הגבוהה ביותר. עשיתם מהלך שהוא לא פשוט, לא הלכתם בדרך הקצרה. צריך לתת הרבה קרדיט לאאורה שהלכה והשקיעה והתאזרה בסבלנות. תחשבו אם כל בניין היה הולך בנפרד, הייתם יכולים להעביר אולי סוכר וקמח מחלון לחלון – אבל איכות חיים לא היתה פה."

בעלי חברת אאורה, עו"ד יעקב אטרקצ'י התייחס לדרך הארוכה שעברו דיירי הבניינים הישנים עד שהגיעו ליום המיוחל, מבחינתם, ואמר: "זה באמת אירוע מרגש. אנחנו במגע איתכם 6 שנים. בכל פעם אנחנו אומרים בקרוב זה יקרה – סוף סוף הגענו ליום שהפרויקט מתחיל. גם הריסה ותחילת הבנייה. כל פרוייקט של התחדשות עירונית הוא סיפור אנושי. יש פה בעלי דירות וחנויות שנתנו בנו את אמונם. היה שתוף פעולה יפה ופורה בין הדיירים לבין החברה. חייב לציין את שתוף הפעולה עם ראש העיר והצוות שלו בעירייה. הפרוייקט יצא לפועל באיכויות גבוהות מאוד. היום אנחנו חוגגים הריסה של 7 בניינים. ייבנו פה 3 בניינים מפוארים של 15 קומות. תהיה איכות חיים טובה ואורבנית. אנחנו פה בשבילכם התושבים ושמחים בשמחתכם."

נציג הדיירים, ישראל קורן, אמר: "התחלנו את התהליך הזה עוד לפני שהתחלנו עם אאורה, לפני 9 שנים. זה בית – זה לא דבר קטן לתת אמון. היתה פה עבודה רצינית, מה שנתן את ההרגשה הטובה היה שאאורה לקחה את הפיקוד. חברה פנטסטית וזה נתן לי שקט נפשי לעודד את אותם דיירים שהיססו."

הפרוייקט החדש מבוצע על ידי חברת אאורה הציבורית, בשליטה ובניהול איש העסקים יעקב אטרקצ'י, מהחברות המובילות את נושא ההתחדשות העירונית בישראל. המתחם ברחוב הרוא"ה מהווה את אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בעיר, והוא כולל הקמה של 3 בניינים חדשים, ובבסיסם מתחם מסחר אורבני מטופח, מודרני ונעים.

הפרויקט כולל 240 דירות בגדלים של 2, 3, 4 ו- 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים אורבניים אקסקלוסיביים. דייריו יוכלו לנהל שגרת חיים, המשלבת את כל מה שיש למטרופולין להציע, לצד הפארקים המטופחים של רמת גן, מערכת החינוך המצטיינת והגישה לקו האדום שיחבר בין רמת גן לתל אביב.

רמת גן היא מובילה ארצית בכל פרוייקטי ההתחדשות העירונית הדורשים הריסה ובנייה מחדש של המתחם. כך למשל ב-2018 דורגה במקום השני בישראל בין הערים שבהם בוצעו תוכניות כאלה, עם 40 היתרים. כאמור, שניה רק לתל אביב־יפו באותה שנה. מצד שני במיזמים שדורשים רק חיזוק מבנים, מטרתו המקורית של רעיון התמ"א, רמת גן הגיעה למקום ה-9 בלבד מתוך 10 הערים המובילות בישראל בנושא.

הפוסט ממשיכים להרוס את רמת גן: בנייני הרכבת המיתולוגיים נהרסו במקומם אאורה תקים 3 מגדלים הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת קרן נדל"ן הרסה אתמול ברחוב חד נס 9 במרכז רמת גן בניין ישן בן 3 קומות ו-6 דירות קטנות בגודל 80 מ"ר, ללא מרפסות, חנייה או מעלית ותשתיות מודרניות עלמנת להקים במקומו, במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), בניין חדש ומודרני בן 9 קומות שיכלול 18 דירות 4 חדרים ודירת גן אחת בת 3 חדרים. לכל הדירות 3 כיווני אוויר ומרפסות שמש.

הבניין, פרי עיצובו של האדריכל דני מועלם, ברמת גימור גבוהה ובעיצוב אדריכלי מודרני ע"פ תקני הבנייה הירוקה וכולל לובי בגימור מפואר, מערכת אינטרקום חכמה עם טלוויזיה במעגל סגור, ​חנייה תת קרקעית עם שער חשמלי וחדר עגלות ואופנים. סיום הבנייה משוער בתוך 24 חודשים.

במסגרת מבצע פריסייל שהחברה מציעה וכולל מחירים אטרקטיביים במיוחד, נמכרו בתוך 3 חודשים בלבד 9 דירות ונותרו 3 דירות למכירה, ביניהן דירות 4 חד' בשטח של 92 מ"ר במחיר של בין 2.25 מיליון ₪ + מרפסת בשטח של 10 מ"ר ודירת גן בשטח של 70 מ"ר + גינה בשטח של כ30 מ"ר.

פרויקט "קרן בחד נס" נמצא במיקום שקט ומרכזי בר"ג, קרוב לרחוב הרא"ה במרכז וקרוב לכל מוקדי העניין בעיר.  בשכונה שפע של מרכזי חינוך ותרבות וכן גינת ירקות ותבלינים שהוקמה ומתוחזקת על ידי תושבי השכונה בסיוע העירייה. טיפוח הגינה על ידי השכנים יוצר הזדמנויות חברתיות, מעודד קהילתיות, ויוצר מרחב לפעילויות שכונתיות שונות.

הבניין ברחוב חד נס מצטרף לפרויקטים קודמים ומוצלחים של קרן נדל"ן ברמת גן ובתל אביב. כשהחברה משמשת גם כיזם, גם כקבלן המבצע בשטח וגם אחראית על תחזוקת הבניין בעתיד ולתמיד. החברה פעילה משנת 2010 ומאז הפכה לחברה המובילה בארץ בתחום תמ"א 38 ב' (ע"פ דירוג מדלן) עם 10 פרויקטים מאוכלסים ועוד 10 בשלבי תכנון מתקדם ובבנייה.

בתוך כך מספר גידי רבינוביץ, מנכ"ל ובעלים בחברת קרן נדל"ן על עתיד התמ"א, "תכנית תמ"א 38, אינה אופטימלית, אך היא הכי טובה שיש. רק היא מאפשרת לפעול כמעט מיידית לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, כנגד מתקפות טילים ופועלת להתחדשות עירונית שכל כך נדרשת. כמו כן,  זוהי הדרך היחידה והדחופה לפתרון חלקי של משבר הדיור. החלטה המבטלת את תמ"א 38 בשנת 2022 יכולה להיות טובה במידה ותצא תחתיה תכנית חדשה שתאפשר התחדשות עירונית וחיזוק הבניינים הקיימים באופן מהיר ומיידי יותר. אנו הקבלנים, נדע להתאים עצמנו לכל תכנית שתהיה, אך תקוותי היא שתהיה ברורה, אחידה ככל האפשר, ידועה מראש, ומחייבת את רשויות התכנון."

חברת קרן נדל"ן מנוהלת בידי שני שותפים, גידי רבינוביץ' ויואב מורן, שניהם בעלי ניסיון של שנים רבות בעשייה בענף הנדל"ן. קרן נדל"ן מתמחה ביזום ובבנייה של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, תמ"א 38/2 תוך הקפדה על בניה מקצועית וחדשנית, שקיפות מלאה מול הדיירים וחוסן כלכלי.

הפוסט נס פח השמן של התמ"א בר"ג: בניין נוסף נהרס ברחוב חד־נס לטובת הקמת בניין חדש הופיע ראשון במקומון רמת גן