התכנית מתפרסת על שטח של 13 דונם והיא ממוקמת בין רחוב בגין ממזרח ונתיבי איילון ממערב. התכנית כוללת הקמת שני מגדלי תעסוקה בני 50 קומות ומבנה נוסף בן 8 קומות על שטח של 80,000 מ"ר ועוד 5,000 שטחי מסחר, הפרוסים לאורך נתיבי איילון בהמשך למגדלים הקיימים, בנגישות מרבית לתחנת רכבת תל אביב מרכז ולתחנת הרכבת הקלה המוקמת בימים אלה. בחלקו המזרחי של המתחם, לאורך רחוב בגין, ייבנה מגדל בן 60 קומות בעירוב שימושים של מסחר, שטחי ציבור, דירות להשכרה ומעונות הסטודנטים. במסגרת התכנית, תוקם שדרה ציבורית פתוחה שתתחבר לכיכר ואליה יופנו חזיתות מסחריות.

עוד כוללת התכנית, שטחים לצרכי ציבור בהיקף של כ-10,000 מ"ר מתוך כוונה שאלו יהוו עבור מוסד חינוכי ועל מנת לאפשר היתכנות של העתקת מכללת שנקר ממקומה ברחוב ידע עם, למקום זה כדי לפנות מקום לבית ספר שישרת את שכונת חרוזים.

המתחם המיועד להשכרה ארוכת טווח ישווק לציבור, במודל "דירה להשכיר" לפיו יושכרו הדירות לתקופה של לפחות 20 שנה בשכר דירה מפוקח, כאשר 25% מהדירות מיועדות להשכרה לזכאים במחיר מופחת. בדומה לכלל הפרויקטים של דירה להשכיר, ייהנו דיירי הפרויקט מיציבות וודאות לגבי תקופת השכירות, דמי שכירות קבועים, דירות מגורים בסטנדרט חדיש, מפרטי גמר ותחזוקה ברמה גבוהה ואיכות חיים לטווח ארוך והכל בפיקוח ובקרה של חברת "דירה להשכיר".

כמו כן, התכנית כוללת מרתפי חנייה עבור 900 מקומות חנייה מתוכם 600 מקומות חניה בתחום הפרוייקט אשר ינוהלו כחניון ציבורי ו-300 מקומות חנייה בחניון ציבורי מתחת לרחוב בגין אליו ניתן יהיה להיכנס דרך מרתפי החנייה של הפרוייקט או מרחוב בגין. זאת, כדי לתת מענה בחנייה לאותם מבנים אשר יחודשו ויתווספו להם שטחי בנייה ולא ניתן יהיה להוסיף בתחומם חניה.

בתכנית הושם דגש רב על שטחי מסחר וחזיתות מסחריות אשר יהיו פעילות לאורך רוב שעות היממה לצד מרחב ציבורי מפותח לרווחת המבקרים והעובדים מתוך כוונה למשוך למקום כמה שיותר אנשים כדי "להחיות" את אזור הבורסה ולהרחיב את משך הפעילות בו מעבר לשעות העבודה.

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, אדריכלית דניאלה פוסק: "מדובר בתכנית תקדימית הן מבחינת היקפי הפיתוח והן מבחינת שילוב התועלות הציבוריות – מעונות סטודנטים ודיור להשכרה. כל זאת במרחב תעסוקתי הנשען על מערכות הסעת המונים. התכנית תואמת את מדיניות הציפוף לאורך קווי מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים) אשר אושרה לאחרונה ע"י הועדה המחוזית".

ראש מטה הדיור הלאומי, זאב בילסקי: "מתן תוקף לתכנית חשובה זו מהווה צעד חשוב נוסף בפעילות החברה הממשלתית דירה להשכיר . דיור להשכרה לטווח ארוך הינו חלק מהפתרונות למשבר הדיור שפקד את מדינת ישראל בעשור האחרון ואני מברך על התכנית. נמשיך לפעול במלוא המרץ לקידומן של תכניות מסוג זה בכל רחבי הארץ".

מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל: "מדובר בתכנית גדולה ומשמעותית שנערכה, תוכננה ותשווק ביוזמת דירה להשכיר והופכת חניון לרכבים למתחם מגורים ותעסוקה פעיל ותוסס לכל אורך היום. התכנית תאפשר למאות משפחות צעירות לשכור דירה בתנאי שכירות הוגנים ויציבים לטווח ארוך, בטבורה של המדינה, בלב אזור הביקוש, בין תל אביב לרמת גן ובצמידות למערכות הסעת המונים. מדובר באחת התוכניות המתקדמות והחדשניות בישראל, בשל האופן בו היא מצליחה ליצור תמהיל שימושים מגוון ואינטנסיבי באזור בעל נגישות תחבורתית גבוהה ולהחיות מחדש את אזור מתחם הבורסה ברמת גן. דירה להשכיר ממשיכה להגדיל את היקף יחידות הדיור להשכרה ארוכת הטווח ויוצרת אלטרנטיבה אטרקטיבית לשוכרים לטווח ארוך הנהנים מכל יתרונות המגורים בדירה בבעלות ללא צורך להחזיק בדירה".

יו"ר דירה להשכיר, אודי אדמתי: "התוכנית שאושרה היום במחוזית היא תוכנית משמעותית המנצלת בצורה המיטבית שטח שאותר על ידי דירה להשכיר. בתכנית ישולבו שטחי מסחר, מגורים, תעסוקה ומעונות סטודנטים בלב אזורי הביקוש. בכוונת החברה להמשיך להקצות קרקעות ולקדם פרויקטים נוספים הכוללים עירוב שימושים ומובילים דיור להשכרה".

הפוסט אושרה למתן תוקף תכנית משולש הבורסה ברמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ת"א הפקידה את התכנית "משולש הבורסה" של החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה ("דירה להשכיר") להקמת מתחם ובו ייעשה לראשונה עירוב שימושים מאסיבי בלב מתחם הבורסה ברמת-גן, ובו ישולבו מגורים, מעונות סטודנטים, מסחר ותעסוקה. על פי התכנית, שטחי התעסוקה ימוקמו סמוך לנתיבי איילון, בשני מגדלים בני 45 קומות המחוברים ביניהם בבנייה מרקמית של עד 8 קומות, המלווה במסחר בקומת הקרקע; ואילו לאורך רחוב מנחם בגין ימוקם מגדל של עד 60 קומות שיכלול שימושים ציבוריים ובו 350 יחידות למעונות סטודנטים ועוד 400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.

ייעודה העיקרי של "משולש הבורסה", אותה מובילה דירה להשכיר ואשר מתוכננת על ידי משרד ישר אדריכלים, הוא ליצור לראשונה עירוב שימושים בשלושת המגדלים שישלבו מגורים להשכרה, מעונות סטודנטים, שטחי תעסוקה ושטחי ציבור – שיצליחו לעורר את אזור מתחם הבורסה לא רק בשעות היום העמוסות אלא גם בשעות הלילה. הפרויקט מוטה הולכי רגל ומסלולים לרוכבי אופניים, וכן בכיכר עירונית כך שכל תנועת כלי הרכב והכניסה לחניונים תתבצע מתחת לפני הקרקע.

סגנית ראש עיריית רמת-גן ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אביבית מאור-נמרודי, בירכה על ההחלטה ואמרה: "התכנית שהגיעה לשולחן הוועדה המקומית כללה מעט מידי שטחי תעסוקה, בתוספת 400 יחידות דיור אך ללא שטחי ציבור מספקים. היות והוועדה סברה שבמתכונתה היא איננה תכנית ראויה ואינה נותנת מענה ראוי לצורכי הציבור, כתוצאה מכמות הדירות והיעדר תעסוקה, היא סורבה. לשמחתנו, בעקבות סירוב הוועדה המקומית התכנית עברה שינויים משמעותיים בחודשים האחרונים – וזאת במהלך ישיבות תאום בין הועדה המחוזית, העירייה ו'דירה להשכיר', ולשביעות רצונם של כל הנוגעים לדבר.

"התכנית שעולה לדיון היום במחוזית שונה בתכלית, ואנו מברכים עליה! היקף שטחי התעסוקה הוגדל באופן דרמטי, דבר אשר יוסיף משמעותית לחוסנה הכלכלי של העיר. כמו כן, התווספו עשרת אלפים מ"ר של שטחי ציבור ועוד עשרת אלפים מעונות סטודנטים, שיחד יהוו מוקד ציבורי משמעותי בבורסה ויאפשרו פינוי קרקעות משמעותיות שכיום משמשות למבני ציבור במרכז העיר רמת-גן, ואשר בייעודן החדש ישמשו לצרכים שכונתיים".

בעירייה הוסיפו ובירכו את הצוות המקצועי באגף ההנדסה, שעמד בנחישות על דעתו בהיבטי התכנון, לרבות הצרכים הנובעים מהתכנית והביא לשינוי המהותי בתכנית, שינוי שאפשר כאמור את אישורה בוועדה המחוזית.

הפוסט עוד זה מדבר וזה בא: תוכנית נוספת לבניית עשרות אלפי מ"ר חדשים במתחם הבורסה הופיע ראשון במקומון רמת גן