ערן הלרכשזה מגיע לפרויקטים מוצלחים של נדל"ן, ההצלחה אינה תוצאה של מזל או כישרון. לא הצלחה בתחום הנדל"ן מבוססת על חזון יצירתי, ידע עשיר, תכנון מקיף, ניהול מקצועי, וביצוע מדויק. כלומר, פרויקט נדל"ן מוצלח הוא תהליך מורכב הדורש ידע נרחב, ניסיון עשיר, ותשומת לב לפרטים הקטנים ביותר.
מאמר זה נכתב על ידי המומחים של קבוצת גולדשטיין, שמסבירים על השלבים הנדרשים לייזום והובלת פרויקט נדל"ן, המרכיבים החיוניים להצלחת כל פרויקט, והצגת השיטות המאפשרות להפוך חזון למציאות בצורה המוצלחת ביותר.
הניסיון והמקצועיות של קבוצת גולדשטיין
הקבוצה מתמחה בייזום והובלת פרויקטים של נדל"ן כבר למעלה משלושה עשורים והיסטוריה של פעילות ענפה בייזום, בנייה והשבחה של עשרות פרויקטים מגוונים. בין אם מדובר בפרויקטים למגורים, פרויקטים בעירוב שימושים, או בהקמת שטחי מסחר, משרדים ותעשייה, הקבוצה פעלה בכל תחום במיומנות ובמקצועיות.
במסגרת פעילותה, קבוצת גולדשטיין משקיעה בפרויקטים נחשקים באזורים שיש להם ביקוש גבוה בישראל, תוך התמקדות בצרכים של הלקוחות ושל השוק.
בחירת נכונה של פרויקטים
ההצלחה של החברה מבוססת על היכולת לזהות ולבחור את הפרויקטים המתאימים ביותר בכל מצב שוק נתון. בקבוצת גולדשטיין מתמקדים בפרויקטים המיועדים למגורים ועירוב שימושים, אשר כלולים בתוכניות בניין עיר מאושרות, ובנוסף, בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורים מבוקשים.
קבוצת גולדשטיין מחזיקה בנכסים מסחריים מניבים, עתודות קרקע לפיתוח מאות יחידות דיור, ופרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון וביצוע שונים. הגישה המחושבת של הקבוצה בבחירת הפרויקטים מאפשרת לקבוצה להוביל להצלחה, תוך הבטחת שביעות רצון מלאה של לקוחותינו.
הגדרת אסטרטגיה ומיצוב שוק
צוות המומחים של הקבוצה חותר ליצירת בריף מפורט המתייחס לקהל היעד, למאפייני הפרויקט, ליתרונות היחסיים, למסרים המרכזיים, לאסטרטגיית התקשורת, לתקציב הפרסום והשיווק ולהיבטים חשובים אחרים הנדרשים להצלחת פרויקט נדל"ן.
בגישה זו, הצוות של קבוצת גולדשטיין מוודא שכל היבט בפרויקט מקבל את ההתייחסות הראויה, כך שהחזון יתבטא בפיתוח והקמה בהתנהלות היעילה ביותר המתאימה לצרכים של הקהל. כלומר, ההשקעה בתכנון אסטרטגי ובמיצוב נכון של הפרויקט בשוק היא זו שמובילה בסופו של דבר להצלחתו וליצירת ערך מוסף משמעותי ללקוחות הקבוצה.
חשיבות המחקר
אנו מייעצים על שינוי מגמות שוק כדי לחדד את תוכניות הפיתוח כך שיתאימו למחירי הדיור העכשוויים, מה שהופך אותנו לנקודת הקשר העיקרית בין הרוכשים למפתחים. צוות הפרויקטים שלנו מבצע מחקר מקיף על כל פרויקט, האזור שמסביב, ההיסטוריה של המקום, דעת הקהילה והמעורבות, כדי להשתמש במידע שמתקבל ליזום ולהקים פרויקט ייחודי וחדשני.
אנו מתעמקים בהיבטים כגון תכנון עתידי של תשתיות, שינויים אפשריים בתקנות, והשפעות סביבתיות, על מנת לוודא שהפרויקט שלנו לא רק ישרוד בהצלחה את מבחן הזמן, אלא גם יהפוך לנכס מרכזי באזור. בעזרת המחקר, אנו מסוגלים לפתח תוכניות המשלבות בין עיצוב מודרני לצרכים של הקהילה.
תיאום עם הוועדות
בשלב זה, תוכניות הפרויקט מגיעות לראשונה לשולחן הדיונים של מערכת התכנון, והצוות של קבוצת גולדשטיין פונה לוועדה המקומית או המחוזית הרלוונטית במטרה לבדוק אם הפרויקט עומד בתנאים ובמגבלות הקיימות, ולהבין מהם התנאים לאישורו.
הוועדה מקיימת דיון בתוכניות, תוך בחינת הצורך בבקשות להקלות תכנוניות או שינויים. לעיתים, יש צורך להגיש את התוכניות מחדש לאחר ביצוע תיקונים, במספר סבבים, עד לקבלת האישור הסופי מהוועדה המתאימה.
הגשת בקשה להיתר בנייה
לאחר שהתוכניות המפורטות מאושרות על ידי הוועדה המתאימה, נציגי קבוצת גולדשטיין מגישים בקשה רשמית להוצאת היתר בנייה בהתאם לתוכניות המאושרות. במקביל, ועדת ההיתרים של הרשות המקומית בוחנת את הבקשה לעומק, תוך השוואה לתקנות התב"ע, לחוקי התכנון והבנייה ולממצאי התסקירים השונים.
הוועדה יכולה לאשר את התוכנית, או לדרוש שינויים נוספים כתנאי למתן ההיתר. בשלב זה, הפרויקט מקבל את האישור הרשמי להמשיך לשלבי הביצוע, ועובר מהשלב התכנוני לשלב המעשה.
בניית פרויקט נדל"ן
שלב הבנייה הוא אחד השלבים המרכזיים והמשמעותיים בפרויקט נדל"ן, שבו התוכניות שהוכנו ואושרו מתממשות למציאות פיזית. התהליך מתחיל בעבודות הכנה באתר, הכוללות סימון גבולות השטח, הכנת תשתיות בסיסיות, ויצירת גישה נוחה לכלי רכב ולצוותי העבודה.
לאחר מכן, מתחילים בעבודות העפר והחפירות, שמטרתן להכין את הקרקע ליציקת היסודות, המהווים את הבסיס המבני של הפרויקט, ואז מגיע שלב בניית השלד, שכולל את הקמת המבנים המרכזיים, הקירות, והתקרות.
שלב האכלוס בפרויקט נדל"ן
שלב האכלוס הוא הרגע שבו פרויקט הנדל"ן מגיע לידי מימוש מלא, והמבנה מתחיל לממש את הייעוד המקורי שלו. בשלב זה של הפרויקט, צוות הרישוי של קבוצת גולדשטיין פונה לרשות המקומית לקבלת האישורים הסופיים הנדרשים לאכלוס, כמו טופס 4.
לאחר קבלת האישור, מתחיל תהליך המסירה לדיירים או לבעלי הנכסים. בשלב זה, הדירות או המשרדים עוברים בדיקה קפדנית של הדיירים או בעלי הנכסים, כדי לוודא התאמה מלאה להתחייבויות שנוצרו בתחילת הפרויקט.
כמה מילים לסיום
הבחירה במומחי הנדל"ן של קבוצת גולדשטיין היא שמובילה להצלחה יוצאת דופן של כל פרויקט, והניסיון העשיר, היכולת המקצועית והמחויבות לפרטים הם שהופכים אותנו לבחירה המובילה בתחום.
משלב החזון, והתכנון, דרך הובלת הפרויקט על כל שלביו, אנחנו מלווים אתכם לאורך כל הדרך, עד שנהפוך מגרש ריק למבנה או מרכז מסחרי שישנה באופן משמעותי את האזור, יתרום לרווחת התושבים, יוביל לשגשוג של בעלי מקצוע, וישפר את איכות החיים.