נדל”ן בארה”ב – היתרונות והחסרונות שכדאי לדעת

ישראלים רבים כבר מנצלים את הפוטנציאל הרב של שוק הנדל"ן בארה"ב, ונהנים מתשואות גבוהות בזכות השקעה חכמה. ישראלים רבים אף יותר מתעניינים באופציה של השקעות בארה"ב, אבל לפני שממהרים לקנות דירה או בית בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות כדאי להכיר קצת את התחום, ובפרט להבין מהם היתרונות והחסרונות שכדאי לדעת על אופציה זו, וזאת כדי לקבל החלטה מושכלת.

למה כדאי להשקיע בארצות הברית?

השקעה בארה"ב הפכה כדאית מאוד דווקא בעקבות משבר – משבר הסאב-פריים, שהתרחש לפני כ-10 שנים עקב התנהלות חסרת אחריות גם של המערכת הבנקאית בארה"ב וגם של המערכת הפוליטית (שבינתיים הפיקה לקחים), וגרם לירידת מחירי דירות ובתים בארה"ב בשיעור של עשרות אחוזים (וגם היה החוליה הראשונה בשרשרת שסופה משבר פיננסי כלל עולמי).

מאז התאושש שוק הנדל"ן בארה"ב, וגם הכלכלה האמריקאית באופן כללי נמצאת על מסלול צמיחה מרשים (שצפוי אף להתעצם בעידן טראמפ, על אף אי הוודאות שמייצר הנשיא ה-45 של ארצות הברית) – בהתאם שכר הדירה הממוצע בכל רחבי ארה"ב נמצא במגמת עלייה מובהקת, וגם ערכם של הנכסים מטפס בהדרגה, אולם בזכות נקודת ההתחלה הכל כך נמוכה (אחרי צניחה של עשרות אחוזים), ניתן עדיין לרכוש בתים ודירות במחירים אטרקטיביים ולמצוא לא מעט אופציות של השקעות נדל"ן בארה"ב שיהיו משתלמות מאוד.

השקעות בארה"ב – היבטי מיסוי

כשמבצעים השקעה בארה"ב חשוב מאוד לקחת בחשבון את היבטי המיסוי, הן על ההכנסות השוטפות מהנכס (שכר הדירה) והן על הרווחים ממכירתו לכשתחליטו לממש את ההשקעה. בפרט חשוב לזכור שעל השקעה בנדל"ן בארה"ב אתם אמורים לשלם מס גם למס הכנסה כאן בארץ וגם לרשויות המסים בארה"ב (זו הפדרלית וזו המקומית). מס הכנסה מאפשר בחירה בין שני מסלולים – תשלום מס בשיעור של 15% על שכר הדירה (בלי קיזוזים) או הוספת דמי השכירות לכלל ההכנסות שלכם (בקיזוז הוצאות שהיו לכם על הנכס בארה"ב) ותשלום מס הכנסה בהתאם למדרגות המס המקובלות. מבחינת תשלום מס בארה"ב על נדל"ן ייתכנו הבדלים משמעותיים מבחינת שיעורי המס במדינות השונות ולפעמים אפילו בערים שונות, ובהתאם כמובן משתנה גם הכדאיות של כל השקעות נדל"ן בארה"ב – כדאי להתייעץ עם מומחים למיסוי נדל"ן בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות כמו גם בארץ כדי לבחור בחוכמה נכס.

שוק הנדל"ן בארה"ב – שוק חופשי ומשוכלל באמת

מאפיין בולט נוסף של שוק הנדל"ן בארה"ב הוא היותו חופשי ומשוכלל באמת. אמנם לכאורה הבסיס של השיטה הקפיטליסטית הוא שוק חופשי עם מידע מלא ועדכני לכל הצדדים, אולם בפועל לא תמיד זהו המצב, כך שהעובדה ששווקי הנדל"ן ברחבי ארה"ב הם באמת כאלה מספקת יתרון משמעותי לכל מי ששוקל את האופציה של השקעה בנדל"ן בארה"ב.

יחד עם זאת מדובר גם באחריות רבה: כדי לנצל את היתרון הנ"ל, עליכם להתעמק בנעשה בתחום הנדל"ן במדינות השונות שמרכיבות את ארה"ב, ולהשקיע זמן ומחשבה גם באיתור נכסים שמהווים פוטנציאל לביצוע השקעות בארה"ב. אופציה נוספת היא ביצוע השקעה שכזו באמצעות חברה שמתמחה בהשקעות נדל"ניות בארה"ב.