במצב אידיאלי לא אמורים להיות ליקויי בנייה או בעיות תשתית שאינן מטופלות על ידי הדיירים. אלא שהמציאות מלמדת שלא כולם דואגים לתקן זאת בזמן אם הבעיה אינה אקוטית או שהם פשוט אינם מודעים לה, כמו שקורה בבעיות רטיבות רבות שנובעות מנזילות שנמשכות שנים ומחלחלות לתוך הקירות והתשתית. בעיות נוספות יכולות להיות פגמים שונים שהם חלק טבעי מהבלאי שנגרם עם הזמן, או שמלכתחילה היו שם כשנבנו ולא תוקנו על ידי הקבלן. לפי חוק, עסקאות נדל"ן שנעשות בישראל מחייבות תיקונים לאחר בדק בית של הקונים לליקויי בנייה שנעשו ע"י קבלן ולא תוקנו בזמן העבודה, אם מדובר בדירות חדשות. במקרים אחרים מומלץ לבדוק ליקויים ובעיות בבית שנקנה מדיירים שכבר גרים בו, כדי לוודא שהכל בסדר בו, ממליצים בחברת בודק בית – מיכאל סורקין, שמוסמך לערוך בדיקות מקיפות לכל מצב הבית.
מתי חשוב לעשות בדק בית?
בכל בית חייבים להיות מודעים לכך שעלולות לקרות תקלות שונות כמו בלאי בצנרת והתיישנות של צנרת ותשתיות. אם משקיעים בתחזוקה שוטפת מגלים זאת בזמן לפני שקורית תקלה כמו פיצוץ בצנרת או קצר במערכת החשמל, התפוררות של חומרי בנייה או איטום, סדקים מסוכנים שפוגעים בקירות או ליקויים מבניים במסגרות או בנגרות כמו דלתות וחלונות. בדרך כלל, מגלים זאת רק אם עושים בדק בית לפני עסקת נדל"ן, ולא תמיד בגלל איתור הבעיה על ידי הדיירים עצמם. לכן, מומלץ בכל מקרה לבדוק אחת לכמה שנים את מצב הבית גם כאשר לא מתכוונים לעבור דירה. זה חיוני במיוחד כאשר יש חשש שיש נזילה כלשהי בצנרת או בביוב. במקרים כאלה הבדיקה כולל איתור נזילה מכל המערכת באמצעים מתקדמים כמו מצלמה טרמית ועוד.
ליקויי הבנייה המוכרים בישראל
בישראל יש ריבוי ליקויי בנייה של דירות חדשות בגלל רמת הבנייה, ולכן חשוב לבצע בדק בית דירה מקבלן כפי שהחוק מחייב עוד לפני שנכנסים אליה ורצוי שגם במהלכה. כשגרים במקום מסוים אפשר יותר בקלות לאתר ליקויים תוך כדי שימוש בדירה ולכן חשוב להיות ערים לכל האפשרויות האלה. את הבדיקות עורכים בזמן שמקבלים מהקבלן את המפתח ומגישים מיד את הבקשה לתיקון הליקויים. זה חשוב כדי שאפשר יהיה לגור בדירה בטוחה עם איכות חיים כפי שהובטח לכם, מבלי לסבול מבעיות התשתית ומפגמים. חברת בודק בית – מיכאל סורקין מתמחה בכך שנים רבות כדי לאתר את הליקויים בזמן לתיקון יסודי.
