אביחי טבקפרויקט "תל חי 17" שמקדמת חברת בית וגג במתחם נגבה ברמת גן, קיבל לאחרונה היתר בניה מידי הועדה המקומית לתכנון ובניה. כלל הדיירים הוותיקים התפנו השבוע מהבניין הישן והעבודות על הריסתו והקמת הפרויקט חדש החלו.
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בשיטת הריסה ובניה מחדש, במסגרתו ייהרס בניין ותיק בן 3 קומות ובו 6 דירות ובמקומו תקים חברת בית וגג בשיתוף הקבלן המוביל ג.נ. איכות פרויקטים בע"מ, פרויקט בן 9 קומות מעל קומת הקרקע עם 18 דירות. הדירות יהיו בנות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר וכן דירת גן בת 3 חדרים בשטח של כ 90 מ"ר ופנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של 138 מ"ר .
ששת הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות במגוון קומות הבניין. הדירה החדשה תהיה גדולה ב- 15 מ"ר מהדירה הישנה אותה הם מוסרים. הדיירים יקבלו גם חניה פרטית לכל דירה, ומרפסת שמש בגודל 12 מ"ר. היזם ישווק 12 דירות חדשות בבניין, כאשר מחירה של דירת 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת יהיה החל מ 2,410 מיליון שקל (בקומה הנמוכה).
מתחם נגבה נמצא בלב רמת גן, בין הרחובות נגבה, הרואה והירדן, בסמוך לפארקים הבולטים של העיר – פארק מרום נווה והפארק הלאומי וכמובן ליד שכונת מרום נווה היוקרתית. מדובר בשכונה בה ישנה פעילות רבה של הליכי תמ"א 38 כבר מספר שנים המחדשים ומשדרגים משמעותית את המתחם הוותיק. חידוש הבניינים בין היתר הביא למגמת עליית מחירים בשנים האחרונות. בשנה האחרונה על פי נתוני רשות המיסים עלו מחירי הנדל"ן בשכונה בכ-11.5%.
עירית מעייני, מנהלת מח' שיווק בית וגג: "היצע מצומצם של קרקעות לבנייה וביקושים גבוהים למגורים במרכז הארץ כמו גם הקרבה לתל אביב הפכו את רמת גן בשנים האחרונות ליעד מועדף לקהלי יעד מגוונים החל ממשפחות צעירות ומשפרי דיור ועד למשקיעים חלקם בני העיר וחלקם מגיעים מערים סמוכות ומאזור השרון והשפלה במטרה להתקרב אל המרכז. לזה יש להוסיף מחירים נמוכים מגבעתיים ומתל אביב הן עבור רכישת דירות ובמיוחד בהשכרתן וכן עליית מחירי הקרקעות שהביאה לכך שברמת גן מתקיימת פעילות גבוהה של התחדשות עירונית".