קבלת תשובה שלילית מבנקים לגבי בקשה למשכנתא מייצרת מציאות מורכבת: הרצון לקנות דירה עדיין קיים, אבל בלי מימון אי אפשר להשלים את העסקה. אמנם יש גם אפשרויות מחוץ לבנקים, אבל אחרי הסירוב מהבנק אסור להסתכן בעוד דחייה, ובנוסף גםתשובה חיובית היא לא בהכרח פתרון מוצלח, אם בגלל התנהלות לא נכונה מול חברות חוץ בנקאיות תוצע לכם משכנתא יקרה יתר על המידה. בהתאם מומלץ למצוא יועץ משכנתאות מנוסה שכבר עזר למסורבים.
בירור יסודי של נסיבות הסירוב
הפעולה הראשונה שמבצע יועץ משכנתאות מומלץ כשהמטרה היא מציאת פתרון למסורבי בנקים היא בירור יסודי של הסיבות לתשובה השלילית. בחלק מהמקרים הבעיה היא בנכס שעבורו הוגשה הבקשה למשכנתא. במקרים אחרים זהו דירוג אשראי לא מחמיא או BDI שלילי. לעיתים מדובר בנסיבות אישיות כגון מצב בריאותי לקוי או גיל מבוגר, ויש עוד גורמים לדחיית בקשה למשכנתא. כשיודעים מהי הסיבה, אפשר גם להבין מהי הדרך הנכונה למצוא משכנתאות למסורבים, ובתנאים נוחים.
תכנון מקיף
כאמור יש לא מעט אופציות של משכנתאות למסורבים, והמהות של השירות של איש מקצוע בתחום היא למצוא משכנתא משתלמת. יחד עם זאת סירוב מבנק הוא בדרך כלל אות אזהרה, ולאו דווקא סימן לשרירות לב של מוסד זה, ולכן רצוי לנצל את ההזדמנות גם לטובת תכנון פיננסי מקיף. בפרט מסייע יועץ משכנתאות מומלץ להבין מהו כושר ההחזר הריאלי, איך להעלות אותו ומהו גובה ההלוואה הנכון עבורכם.
תמהיל חכם והשוואה מדויקת בין ההצעות
השלב הבא בשירות של יועץ משכנתאות מומלץ הוא בניית תמהיל נכון, תוך התייחסות גם להווה, גם לעתיד הנראה לעין וגם לעתיד הרחוק יותר, שהרי ההלוואה נלקחת לפרקי זמן ממושכים שיכולים להגיע גם ל-20-25 שנים. לאחר מכן תתבצע השוואה מעמיקה ומפורטת בין הצעות שונות של גופים שמעניקים משכנתאות למסורבים. משא ומתן לשיפור ההצעה הנבחרת יהפוך אותה לעוד יותר משתלמת, כך שתוכלו לרכוש נכס מתאים לכם בתנאים אופטימליים. מאני קינג מעניקה שירותי ייעוץ משכנתאות בהתאמה מלאה למאפיינים הספציפיים של כל אדם, ובפרט צברה ניסיון בסיוע למסורבי בנקים.
