המטרה: לאפשר התחדשות כוללת של השכונה, במקום התחדשות המגרש הבודד בלבד האמצעי: חיזוק מוקדים שכונתיים, ייעול שימוש בשטחי ציבור קיימים, איגום מגרשים והצעת פתרונות תנועה חדשים 3 תכניות אב שכונתיות כבר אושרו, להן צורפה באחרונה קריית בורוכוב.
במסגרת המאמצים לעשות סדר באופן שבו מתוכננת העיר רמת-גן, מקדמת בימים אלה עיריית רמת-גן, באמצעות אגף ההנדסה והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ובתמיכת הנהלת העיר, תכניות אב שכונתיות.
מדובר בתכניות אשר נוצרו לצורך התמודדות עם אתגרים משמעותיים: יוזמות תכנון אקראיות, מימוש לא מבוקר של תמ"א 38, צפיפות גבוהה ומגרשים קטנים, חוסר במבני ציבור ובשטחי ציבור פתוחים וכדומה. תכניות האב השכונתיות מנתחות את הסיכונים והאתגרים הרלוונטיים לכל שכונה, ותופרות "חליפת תכנון" ייחודית שנותנת להם מענה.
בחלק מהשכונות התכנית מכוונת להתחדשות על ידי קביעת מתחמי תכנון מפורט (פינוי-בינוי) ומתחמי תמ"א 38. באחרות התכניות מציעות ייעול שימוש בשטחי ציבור קיימים וחיזוק מוקדים שכונתיים. התכניות בוחנות נושאי תנועה ותחבורה ומציעות מגוון פתרונות: שינוי בהסדרי תנועה, תוספת דרכים או הרחבתן, אזורי מיתון תנועה, עידוד שימוש בתחבורה ציבורית וחלופית, לרבות הכשרת נתיבים עבור הולכי רגל ושבילי אופניים.
תכניות האב מציעות תכנון כוללני, מעודדות בחלקן עירוב שימושים ועירוניות שוקקת, ומהוות את הבסיס של התכנון העירוני להתחדשות עירונית הגונה ותכנון מקיים – המביט ברמת המאקרו ורואה את המכלול, בנוסף להתחדשות הנקודתית של המגרש הבודד. זאת באופן שמאפשר מימוש הדרגתי ומנוהל, בסביבה של ודאות תכנונית ושקיפות, תוך שמירה על האינטרס הציבורי.
באחרונה הושלם עוד שלב בתכנונה של העיר רמת-גן, שעה שהוועדה המקומית אישרה תכנית אב שכונתית לקריית בורוכוב. תכנית זו מצטרפת לשלוש התכניות השכונתיות שכבר אושרו – ברמת שקמה, שכונת הלל ושיכון ותיקים. לתכניות שאושרו יצטרפו במהלך החודשים הקרובים 13 תכניות נוספות, שכבר נמצאות בהליכי תכנון שונים.
