בוחרים שמאי מקרקעין ברמת גן? מיקומה של רמת גן הינו אסטרטגי ביותר. רמת גן תחומה בין כביש 4 ממזרח לבין גבעתיים ותל אביב ממערב. שמאי מקרקעין ברמת גן נדרש לבקיאות בתכונותיה הכלכליים של כל שכונה ושכונה.מחירי נכסי המקרקעין משתנים בהתאם למיקומם ושנת הקמת השכונה.
שמאי מקרקעין ברמת גן נדרש להכיר את מחתמי התכנון שבהם עתידה להתרחש התחדשות עירונית.
כיום, קיימות שתי תכניות שעל-פיהן מתבצעת התחדשות עירונית. תמ"א 38 (תוספת בנייה או הריסה ובנייה) ופינוי בינוי.
ברמת גן קיימים מתחמי פינוי בינוי רבים המצויים בשלבי תכנון שונים. כל מתחם פינוי בינוי צפוי להסב רווחים מהותיים לבעלי הנכסים.
כיום, קיימים פרויקטים לפינוי בינוי בשכונות רבות כמו: נחלת גנים, גפן, חרוזים, בן גוריון חשמונאים, הלל ועוד.
מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת גן על בנייה צמודת קרקע:
בניגוד להערכת שווי דירה, בהערכת שווי בית פרטי קיימות סוגיות מיסוי רבות.
במאמר זה נדבר על המסים השכיחים שיכולים לחול על מי שמוכר בית פרטי ברמת גן.
בבנייה צמודת קרקע (בתים פרטיים ודו משפחתיים) קיימות זכויות בנייה שנקבעו מכח התכנון העירוני.
שמאי מקרקעין ברמת גן נדרש לברר מול הלקוח מה היא מטרת שומת המקרקעין. ידיעת מטרת השומה יכולה לסייע לשמאי מקרקעין ברמת גן לספק ללקוח את השירות הנכון והמתאים ביותר.
שווי שוק ושווי זכויות:
שווי שוק הינו המחיר הסביר בו ניתן לממש (למכור) את נכס המקרקעין.
שווי זכויות זה השווי אשר יישאר בידי המוכר לאחר תשלומי המס.
קיימים מקרים בהם ידיעת שווי הזכויות חשובה לא פחות מידיעת שווי השוק של נכס המקרקעין.
דוגמה:
בני משה וגילה ירשו סל נכסים.
נכס 1: בית פרטי וותיק. 120 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר. שווי שוק: 3,000,000 ש"ח
נכס 2: דירת מגורים בשטח של 100 מ"ר. שווי שוק: 1,800,000 ₪.
נכס 3: 300,000 ₪ מזומן מקופת המוריש.
בהסכמת היורשים, בני עתיד לרכוש את הבית הפרטי ממשה וגילה ולשלם תשלומי איזון.
משה וגילה על מנת לשמור על האינטרסים שלהם שכרו שמאי מקרקעין ברמת גן וביקשו ממנו להעריך את שווי הדירה והבית הפרטי.
לבקשת היורשים שמאי המקרקעין הכין חוות דעת מצוינת ואיכותית לשווי שוק הנכסים. השווי שנקבע בשומה הינו השווי אשר אותו העריכו היורשים.
על פי הנתונים שהוצגו, שווי סל הנכסים הינו 5,100,000 ₪. בני אשר זכאי לשליש מהירושה נדרש לשלם תשלומי איזון על כל סכום שיקבל מעבר ל – 1,700,000 ₪.
ככל ששווי השוק של הבית הפרטי הינו 3,000,000 ₪, נדרש בני לשלם סך של 1,300,000 ₪ תשלומי איזון למשה וגילה.
בפועל, תחשיב זה אינו נכון ועלול לגרום לבני הפסדים כלכליים כבדים ביותר.
במקרים שבהם מתבצעת עסקה בין יורשים, קיימת חשיבות לאמדן שווי הזכויות (שווי נטו אחרי מס).
תחשיב נכון של ששווי הזכויות שמבצע שמאי מקרקעין ברמת גן:
על פי חוק מיסוי מקרקעין, הורשה אינה מוגדרת כעסקה במקרקעין. ההברה בין המוריש ליורשים אינה מחויבת במס.
יחד עם זאת, ביום שיחליטו היורשים לממש את הנכס שירשו, יידרשו לשלם את מיסוי המקרקעין אשר בו חייב המוריש, אילו המוריש בחיים וכאילו שהמוריש מבצע את העסקה.
המסים הנפוצים במכר מקרקעין הם: היטל השבחה, מס שבח ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל.
שמאי מקרקעין מומחה ברמת גן יכול לבצע אמדן מיסוי צפוי ובכך לאמוד את שווי הזכויות (נטו) של הנכסים בסל הירושה.
לצורך הדוגמה:
היטל ההשבחה שחל על הבית הפרטי במכירתו לצד ג' הינו 450,000 ₪.
מס השבח הליניארי במכירת הדירה (בהנחה והדירה הינה מוגדרת כדירה מזכה) לצד ג' הינו 40,000 ₪.
על המזומנים אין מס.
יוצא, ששוויו של הבית הפרטי נטו הינו 2,550,000 ₪ ושווי הדירה נטו הינו 1,760,000 ₪.
מתקבל סל נכסים אשר שווי הזכויות בו הינו 4,610,000.
על פי חישוב זה, חלקו (שליש) של בני בירושה הינו 1,537,000 ₪. בגין זכויות מעבר לסכום זה, יידרש בני לשלם תשלומי איזון ליתרת היורשים.
בהנחה ושווי הזכויות בבית הוא 2,550,000 ₪, בני יידרש לשלם תשלומי איזון ליורשים בגובה של כ – 1,010,000 ₪ בלבד.
ככל ששווי הקרקע גבוה יותר, מיסוי המקרקעין גבוה יותר.
רמת גן מהווה אזור ביקוש שבו מחירי המקרקעין גבוהים. קל מאוד לעשות טעויות כאשר לא שולטים בצורה מספקת בכל האספקטים הקיימים בתחום הנדל"ן.
בדוגמה זו ראינו הכיצד שמאי מקרקעין ברמת גן אשר יודע את העבודה יכול לחסוך ללקוח 300,000 ₪ בקלות רבה.
לסיכום:
כאשר אתם בוחרים שמאי מקרקעין ברמת גן אל תתפתו לשמאים זולים. תשקיעו עוד כמה מאות שקלים ותיקחו שמאי מקרקעין מיומן ומקצועי שידע לטפל בכל סוגיה בצורה רוחבית ויסודית.
איכותו של שמאי מקרקעין ברמת גן המתמחה בעיר ובסוגיות מיסוי מקרקעין תחסוך לכם הוצאות מיותרת ועוגמת נפש רבה.
למאמר המלא: שמאי מקרקעין ברמת גן.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
אתר: https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.
