יבשת אירופה מהווה יעד מועדף עבור ישראלים בכל הקשור להשקעות נדל"ן, החל ממדינות הנושקות לים התיכון כמו יוון ועד למדינות קרירות בדמות גרמניה. אך מבין מדינות אירופה השונות, נראה כי ישראלים אוהבים לעשות השקעות נדל"ן בספרד. המדינה שנחשבת לדי ותיקה בכל הקשור להשקעות נדל"ן היא מתהדרת בנתון זה ולא רק בגלל מזג האוויר המעולה השורר בה במרבית השנה או כמות התיירים הגבוה, אלא בגלל החוזקות הכלכליות והביקוש הבלתי פוסק ברחבי המדינה.
ספרד נהנת מגידול מתמיד בכמות התיירים המבקרים בה מידי שנה, מבין הערים המתוירות מככבת כמובן העיר ברצלונה, אחריה מדריד וכמובן ולנסיה. מדריד וברצלונה נחשבות לערים גדולות ומסביבן קיימת טבעת מטרופולין לא קטנה, עם זאת בשנים האחרונות בכל מה שקשור לנדל"ן בספרד, עיר הנמל ולנסיה מצליחה לעורר לא מעט סקרנות בקרב המשקיעים.
קצת על ספרד
מיקום הוא דבר מעולה ולצד יתרונות רבים של המדינה הספרדית, המיקום הגיאוגרפי שלה הוא אחד מהבולטים בהם והיא נמצאת במרחק קצר מיבשת אפריקה ואירופה וכמה שעות טיסה לארצות הברית.
למרות המיקום המעולה של המדינה, היא חוותה פגיעה לא קלה בשוק הנדל"ן ובשנת 2008 מחירי הדירות נחתכו בקרוב לחמישים אחוזים. עם זאת הכלכלה הספרדית הצליחה להכיל את הפגיעה ורשמה עלייה מתמדת בחלוף עשר השנים האחרונות.
משבר הקורונה הכה גם במדינה בעלת 47 מיליון התושבים, כאשר אחוז עסקאות הנדל"ן ירד בשנת 2020 בכ17%. אך מתחילת שנת 2021 ועד לאפריל של אותה השנה, נרשמה עלייה של כ230% בהיקף קניית הדירות במדינה, כאשר 32% מהם שייכים למשקיעים זרים. לצד כל אלו צופה ארגון ה OECD צמיחה של כ6.8% לשנת 2021-2022 וממקם את ספרד כמדינה הרביעית עם צמיחה גבוהה ועוקפת מדינות כמו בריטניה וצרפת.
מיסים
אחד היתרונות בהשקעות נדל"ן בספרד עבור ישראלים, הוא כמובן אמנת המס שקיימת בין ספרד לישראל ובכך מונעת כפל מס. בכל הקשור לקניית דירה מיד שנייה הנקרא קיים מס הנקרא "מס העברה", הוא נע בין 7%-10%. במקרה של קניית נדל"ן מסחרי או נכס חדש או קרקע חל מס ייחודי בשם IVA והוא מנוכה ממס הקנייה, ובכל הקשור לנכסים מושכרים חל מס של עד כ24% מסך ההכנסות.
איפה כדאי להשקיע?
- ולנסיה הינה העיר השלישית בגודלה במדינה, נחשבת לעיר נמל ובעלת מוסדות אקדמיים מעולים המושכים מדי שנה מעל ל170 אלף סטודנטים מרחבי ספרד ואירופה. בכל הקשור להשקעות נדל"ן הפכה ולנסיה ליעד אטרקטיבי עולה, כאשר מחיר ממוצע למ"ר בעיר עומד על כ1,84 €.
- מדריד עיר הבירה שמכילה גם כ3.2 מיליון תושבים נמצאת בל ליבה של ספרד, היא נחשבת לעיר תוססת ולאחד ממרכזיה הכלכליים של המדינה. בנוסף לכל אלו היא נחשבת גם ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן ובשל כך גם מחירי הנדל"ן בעיר בהתאם, כאשר מחיר למ"ר עומד כיום על כ3,682€ ותשואה המוערכת בין 5% עד 6%.
- ברצלונה רושמת לזכותה כמות תיירים גבוה בספרד ובאירופה בפרט בשנים האחרונות, העיר בעלת עשרה מחוזות שונים ומגוון רחב של תרבויות הפכה לבירת תרבות של ממש בשנים האחרונות, החל מפסטיבלים בינלאומיים ועד למשחקי כדורגל. למרות הגיוון הרחב גם בנכסים שבהם ניתן להשקיע, ממוצע של נכס עומד כיום על כ4,009 €
סיכום
מכל הנתונים ניתן ללמוד כי המדינה הספרדית יודעת משברים מה הם, ולצד כל אלו שעברה הכלכלה הספרדית בעשורים האחרונים היא הצליחה לשמור על איתנות ולהראות סימנים התאוששות כבר עם סיום גלי הקורונה הראשונים. אבל בכדי להשקיע במדינה כמו ספרד או באירופה, מומלץ לעשות זאת בעזרת מידע מעודכן מאנשים שחיים ונושמים את התחום כמו באתר https://rankoo.co.il/ , בו ניתן למצוא את כל המידע הרלוונטי על נדל"ן בספרד.
